Graulhet, Midi-Pyrénées 81300

Reference: AGHX-T612511. Vous voulez plus de superficie ? C'est possible ! Amateur de bricolage et de travaux ? C'est pour vous !

A lexterieur de Graulhet, et à moins de 10 minutes du centre-ville, vous recherchez une maison de qualite (annee 70) avec une grande parcelle (6 000m² environ), lisez la suite !

Implantee sur un terrain clôture, arbore, amenage et paysage vous decouvrirez plusieurs espaces : chemin daccès et places de parking très bien entretenus, un superbe verger denviron 1 000m² et une dernière parcelle qui fut un potager denviron 3 000m². 

Le sous-sol d'environ 85m² avec une hauteur de 2, 20m sous poutre presente un potentiel hors du commun. En effet, par anticipation d'un changement d'utilisation en habitation par exemple, il a ete prevu des fenêtres, une porte de service et il est raccorde au système de chauffage centralise. On y trouve aussi un coin cuisine, une salle d'eau avec toilettes, un bureau et la chaufferie.

Mais si le sous-sol sert à autre chose, on n'a plus de garage ? Pas de panique, vous decouvrirez un garage chauffe de 72m² avec une hauteur de 3, 92m et une partie de stockage plus basse à 2, 57m ainsi qu'un atelier chauffe de 15m² et un chenil chauffe pour chiens de chasse. Vous ne manquerez pas de dependances !

La maison quant à elle presente 107m² de surface habitable composee d'une cuisine independante pouvant s'ouvrir sur la pièce salle à manger-salon, de 3 chambres, d'une salle de bains familiale et des toilettes separees. 3 portes fenêtres s'ouvrent sur les balcons entourant deux façades de la maison pour pouvoir apprecier la vue sur la campagne et la cime des arbres du verger.

La maison est equipee d'un système de chauffage centralise au fuel, de fenêtre en simple vitrage, d'un tableau electrique ancien à reprendre, d'une fosse septique, d'un puits, d'un conduit de cheminee en attente et d'une ancienne isolation. Certains de ces aspects expliquent le classement energetique pour lequel l'audit energetique a ete realise : configuration ideale pour pretendre à des aides d'etat !

Devis Isolation : 3 200€ environ à deduire Prime CEE Engie 1 100€ soit 2 100€.
Devis Menuiserie : 25 000€ pour toutes les menuiseries du sous-sol et de lhabitation y compris porte dentree, porte de service et volets roulants electriques solaires.

Alors vous en dites quoi ? Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 192 000 € Honoraires charge vendeur