Graulhet, Midi-Pyrénées 81300

Reference: AGHX-T604236. Un vrai coup de cœur pour cette bâtisse de près de 100 ans entièrement rehabilitee avec soin au potentiel extraordinaire. Je vous explique...
Au fond dune impasse, proche de toutes les commodites de GRAULHET, cette propriete sur une parcelle de 1200m2 environ se compose dune maison dhabitation d'environ 150m², dun sous-sol de 140m² environ et d'un appartement Type3 d'environ 88m². Les exterieurs extraordinairement bien entretenus, amenages et paysages accompagnent une piscine au chlore, une cuisine d'ete avec son bar et un espace repas sous le preau mais aussi des espaces de rangement et de stockage.

Vous êtes prêt ? Commençons par la maison... Avec des prestations impeccables, l'habitation se compose d'un sejour en vue plongeante sur la piscine, cette pièce de vie est entièrement ouverte sur la cuisine equipee / amenagee et les deux salons. La partie nuit quant à elle se compose de deux chambres avec dressing, d'une salle de bains familiale et des toilettes separees. En son rez-de chaussee vous trouverez la buanderie donnant directement sur l'exterieur, une pièce de reception donnant sur la terrasse couverte et la piscine, et une dernière chambre.

L'appartement, quant à lui aussi irreprochable que la maison, se compose d'un sejour ouvert sur la cuisine, de 2 chambres, d'une salle de bains et des toilettes separees. 
Si votre besoin est d'avoir plus de chambres et un sejour encore plus spacieux, il est possible d'augmenter la superficie de la maison en ouvrant juste la cloison separant ces deux habitations et vous obtiendrez : 5 chambres, 2 salles de bains, 2 toilettes, un immense espace de vie et la pièce de reception face à la piscine.

Venons-en au vaste sous-sol : une première partie pour des emplacements de stationnement où vous pourriez laisser libre cours à votre imagination, une seconde partie composee, d'une part d'un coin « cuisine secondaire » avec porte de service, et d'autre part d'un espace atelier. Nous avons là encore un fort potentiel !

Côte prestations : Double vitrage - VMC - Volets roulants electriques - Climatisation reversible - Poêle à bois - Radiateurs electriques - Ballon d'eau chaude recent - Isolation OK - Électricite OK - Barbecue - Arrosage integre - Compteur EDF independant pour le sous-sol.

Unique en son genre, rare et exceptionnel ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 298 000 € Honoraires charge vendeur