Graulhet, Midi-Pyrénées 81300

Reference: AGHX-T582430. Maison 205m2 mitoyenne (d'un côte) - 4 Chambres (possible 5) - Garages - Atelier - Terrasse avec cuisine exterieur et barbecue - Terrain 1500m2 - poulailler - puits - GRAULHET

Situee à proximite des commerces et ecoles. Proche des axes CASTRES/GAILLAC REALMONT. À 20minutes de LAVAUR, 40minutes des portes de TOULOUSE.

Je vous propose cette maison de la fin des annees 60. Une maison solide comme on les faisait à l'epoque. Vous apprecierez son agencement ! Le sejour de plus de 40m2 disposant d'une cheminee avec insert s'ouvre sur une terrasse/balcon avec vue dominante et degagee. Franchement, c'est super agreable ! La cuisine est certes dans son jus mais plutôt bien pensee ! Et puis derrière celle-ci, vous accedez directement à la terrasse avec barbecue et cuisine d'ete ! Pratique pour aller chercher les glaçons l'ete à l'heure de l'apero... En bas, (car la maison est en R+1) vous profiterez d'environ 180m2 de surface repartis entre : garages, salle de reception, atelier, chambre(ou bureau), salle deau et WC.

Côte nuit, vous êtes servis ! Quatre chambres au même niveau allants de 10m2 pour la plus petite à 14, 5m2 pour la plus grande (allez, je vous fais plaisir : 10m2/12m2/14m2/14, 5m2) Mais ce n'est pas tout ! En bas, il y a encore une chambre utilisee comme bureau aujourd'hui.

Cote prestations : Chauffage central au fioul - Cheminee bois - Climatisation reversible - simple et double vitrage (suivant les pièces) - Terrasse couverte - Barbecue - Puits - Poulailler.

Côte exterieur : grand jardin legèrement pentu offrant une jolie vue ! Si vous installez une petite terrasse là-haut, à l'ombre des arbres, vous devriez passer de bons moments ! Sur la partie avant de la maison, vous profiterez d'un parking ideal pour recevoir, jouer à la petanque, ou même faire les deux !

Côte chiffres : DPE : E (D en realite, je vous expliquerai) / GES : E - Taxe foncière 2350€ - Surface totale sur les deux niveaux : 312m2.

Mon avis : Cette maison est ideale si vous exercez une activite artisanale ou si vous souhaitez creer une seconde habitation en bas. Les espaces sont genereux et laissent libre-court à plusieurs possibilites. Il y a evidemment des travaux de renovation à prevoir mais le potentiel est là ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 165 000 € Honoraires charge vendeur