GRAULHET, Midi-Pyrénées, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T582430. Maison 205m2 mitoyenne (d’un côté) – 4 Chambres (possible 5) – Garages – Atelier – Terrasse avec cuisine extérieur et barbecue – Terrain 1500m2 – poulailler – puits - GRAULHET<br /><br />Située à proximité des commerces et écoles. Proche des axes CASTRES/GAILLAC REALMONT. À 20minutes de LAVAUR, 40minutes des portes de TOULOUSE.<br /><br />Je vous propose cette maison de la fin des années 60. Une maison solide comme on les faisait à l’époque. Vous apprécierez son agencement ! Le séjour de plus de 40m2 disposant d’une cheminée avec insert s’ouvre sur une terrasse/balcon avec vue dominante et dégagée. Franchement, c’est super agréable ! La cuisine est certes dans son jus mais plutôt bien pensée ! Et puis derrière celle-ci, vous accédez directement à la terrasse avec barbecue et cuisine d’été ! Pratique pour aller chercher les glaçons l’été à l’heure de l’apéro… En bas, (car la maison est en R+1) vous profiterez d’environ 180m2 de surface repartis entre : garages, salle de réception, atelier, chambre(ou bureau), salle d'eau et WC.<br /><br />Côté nuit, vous êtes servis ! Quatre chambres au même niveau allants de 10m2 pour la plus petite à 14,5m2 pour la plus grande (allez, je vous fais plaisir : 10m2/12m2/14m2/14,5m2) Mais ce n’est pas tout ! En bas, il y a encore une chambre utilisée comme bureau aujourd’hui.<br /><br />Coté prestations : Chauffage central au fioul – Cheminée bois – Climatisation réversible – simple et double vitrage (suivant les pièces) – Terrasse couverte – Barbecue – Puits – Poulailler.<br /><br />Côté extérieur : grand jardin légèrement pentu offrant une jolie vue ! Si vous installez une petite terrasse là-haut, à l’ombre des arbres, vous devriez passer de bons moments ! Sur la partie avant de la maison, vous profiterez d’un parking idéal pour recevoir, jouer à la pétanque, ou même faire les deux !<br /><br />Côté chiffres : DPE : E (D en réalité, je vous expliquerai) / GES : E – Taxe foncière 2350€ - Surface totale sur les deux niveaux : 312m2.<br /><br />Mon avis : Cette maison est idéale si vous exercez une activité artisanale ou si vous souhaitez créer une seconde habitation en bas. Les espaces sont généreux et laissent libre-court à plusieurs possibilités. Il y a évidemment des travaux de rénovation à prévoir mais le potentiel est là !<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 165 000 €<br />Honoraires charge vendeur