GRAULHET, Midi-Pyrénées, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T575782. A Graulhet, à l’extérieur de la ville et malgré tout à quelques minutes des commodités, cette demeure des années 50 est implantée sur une parcelle d’environ 3 400m² arborée et paysagée.<br /><br />Quand vous arriverez, vous vous garerez sur une des places de stationnement au pied de la maison. Le ton est donné… Une très belle construction de qualité se présente à vous !<br />Vous aurez le choix pour accéder à la partie habitation, soit de monter quelques marches par l’extérieur pour arriver sur un perron où se trouve la porte d’entrée, ou alors vous rentrerez par le garage en empruntant l’escalier intérieur (pratique quand il pleut).<br /><br />Le hall d’entrée et ses dégagements vous proposent un somptueux salon avec cheminée ouverte et terrasse, une salle à manger donnant directement sur la cuisine, 3 chambres dont une avec salle d’eau, une salle de bains et des toilettes séparées.<br /><br />Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une 4ème chambre avec un coin lavabo, une cuisine avec terrasse, des toilettes, la chaufferie, une cave et un garage de 38m².<br /><br />Côté prestations : <br />Chauffage centralisé au fuel – Double vitrage récent – Isolation des combles récente – Tout à l’égout – Puits.<br /><br />Les plus : <br />- Au calme – Sans vis-à-vis – Maison de qualité et matériaux authentiques, comme ses parquets d’origine – - Belle hauteur sous plafond à 3m - Local de rangement extérieur.<br />- Potentiel de double habitation (type gîte ou projet multifamilial).<br />- Un sinistre sécheresse est en cours, les travaux de renforcement seront donc établis, la maison sera stabilisée et les futures propriétaires auront la garantie d’une maison en bonne santé, un point très rassurant pour l’avenir de cette maison.<br />- L'estimation de la consommation d'énergie calculée par le DPE ne reflète en rien la réalité qui serait aux alentours de 3 500€/an fuel et électricité compris.<br /><br />A prévoir : <br />- Remise en conformité du tableau électrique et appareillage.<br />- Idéalement remplacement chaudière à fuel par pompe à chaleur en gardant tous les appareils de chauffage du système centralisé.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 199 000 €<br />Honoraires charge vendeur