GRAULHET, Midi-Pyrénées, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T570944. A l'extérieur de Graulhet, et à moins de 10 minutes du centre-ville, cette maison construite en traditionnelle des années 70 est implantée sur une parcelle de plus de 6 000m². Le terrain est entièrement clôturé, arboré, aménagé et paysagé. Une partie des parcelles se constitue du chemin d'accès et de ses places de parking très bien entretenus. Une autre partie est végétalisée et agrémentée. Vous trouverez aussi un superbe verger d'environ 1 000m² et une dernière parcelle qui fut un potager d'environ 3 000m². <br /><br />La maison est accompagnée d’un sous-sol d’environ 85m² avec une hauteur de 2,45m à 2,20m où tout avait été pensé pour en faire une partie habitable avec déjà existants : son coin cuisine, une salle d’eau avec toilettes, un bureau et le tout équipé du chauffage centralisé. <br /><br />Mais ce n’est pas tout, vous trouverez un garage chauffé de 72m² avec au faitage une hauteur de 3,92m et une partie de stockage plus basse à 2,57m, un atelier chauffé de 15m² et un chenil chauffé pour chien de chasse.<br /><br />La maison quant à elle présente 107m² de surface habitable composée d’une cuisine séparée pouvant s’ouvrir sur la pièce salle à manger-salon, de 3 chambres, d’une salle de bains familiale et des toilettes séparées. Des portes fenêtres s’ouvrent sur les balcons entourant deux façades de la maison pour pouvoir apprécier la vue sur la campagne et la cime des arbres du verger.<br /><br />La maison est équipée d’un système de chauffage au fuel, de fenêtre en simple vitrage, d’un tableau électrique ancien à reprendre, d’une fosse septique, d’un puits, d’un conduit de cheminée en attente et d’une ancienne isolation. Certains de ces aspects expliquent le classement énergétique pour lequel l’audit énergétique a été réalisé et les devis sont en cours.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 212 000 €<br />Honoraires charge vendeur