GRAULHET, Midi-Pyrénées, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T562872. Belle opportunité ! Famille nombreuse - Possibilité de locations saisonnières - Projet multifamilial – Profession libérale.<br /><br />A GRAULHET, quartier proche Avenue Victor Hugo, tout à pied, cette maison des années 60 sur 2 niveaux d'environ 176m² est prête à être habitée.<br />Les maîtres mots sont : la luminosité, de belles hauteurs sous plafond et un extérieur rare en centre-ville avec une grande terrasse et ses espaces ombragés.<br /><br />Dès l’entrée, vous constaterez les volumes avec 3 espaces ouverts : à gauche le salon, à droite la salle à manger ouverte sur la cuisine et en face la partie nuit avec 2 chambres, la salle de bains et les toilettes séparées.<br /><br />En descendant au rez de chaussée depuis la maison, vous trouverez une autre chambre et une salle de bains avec toilettes. Cette espace peut être la continuité de la partie principale ou, grâce à son accès indépendant, pourquoi pas de la location saisonnière type chambre d’hôte.<br />On y trouve également l’accès au grand garage avec sauna.<br /><br />Mais ce n’est pas fini ! De l’autre côté du garage, vous arriverez sur une pièce de vie qui dessert 2 chambres : une suite parentale avec salle de bains et toilettes, et une chambre d’enfant. Cette partie, possédant aussi son propre accès indépendant, peut également accueillir de la location saisonnière ou créer un espace entièrement autonome pour un projet multifamilial voire pour exercer une profession libérale, tout y est !<br /><br />Côté prestations : Double vitrage – VMC – Climatisation réversible salon et une chambre – Radiateurs d’appoint électriques – Isolation intérieur DEPRON de tous les murs donnant sur l’extérieur et isolation des combles double laine de verre croisé + ouate de cellulose projetée - Toiture impeccable - Toutes les salles de bains refaites avec des matériaux de qualité – Tout à l’égout.<br /><br />Côté extérieur : Pas de vis-à-vis - Toutes les façades ont été rénovées - Grande terrasse carrelée à neuf en 2023 de près de 60m² sur 2 côtés de la maison – Espace ombragé – Garage de plus de 40m².<br /><br />Les plus : Possibilité de deux logements en location saisonnière (propre accès) - Projet multifamilial - Famille nombreuse - Profession libérale.<br /><br />A prévoir : Quelques travaux d’électricité et des finitions<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 168 000 €<br />Honoraires charge vendeur