GRADIGNAN, Aquitaine, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T616196. Situé à Gradignan (33170), ce charmant appartement se trouve à proximité immédiate du campus universitaire, des services essentiels, et des transports en commun. La localité bénéficie d'une atmosphère dynamique et étudiante, offrant un cadre de vie agréable aux habitants. Sa position privilégiée en plein cœur de la Résidence La Pléiade garantit un accès facile aux facilités de la vie quotidienne, faisant de ce quartier un choix idéal pour les étudiants et les jeunes actifs en quête de confort et de praticité.<br /><br />Niché au rez-de-chaussée d'un petit bâtiment en pierres rénové il y a huit ans, ce studio de 22 m² au sol (17,16 m² Loi Carrez) offre un agencement astucieux comprenant une petite mezzanine pour un espace de couchage optimisé. Bénéficiant d'une isolation intérieure soignée, de fenêtres en double vitrage PVC, de volets en bois, et de radiateurs électriques de dernière génération, ce bien assure un confort absolu. Une VMC motorisée assure une ventilation efficace. Son exposition Sud confère une luminosité naturelle appréciable. Parfait pour un étudiant ou un primo-accédant, cette propriété offre une opportunité unique de résider dans un environnement stratégique à Gradignan.<br /><br />Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 288 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 887 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 128 000 €<br />Honoraires charge vendeur