Gourdon, Midi-Pyrénées 46300

Reference: AGHX-T595071. A deux pas de lhyper centre de Gourdon (46300) , cette propriete beneficie dun emplacement ideal offrant calme et tranquillite. Proche des commodites, elle permet un accès facile aux commerces, ecoles et services essentiels et gare, permettant un cadre de vie agreable à ses habitants, tout en etant à proximite de divers sites dinterêt.
Ce bien se distingue par sa polyvalence, avec un magasin avec vitrine, un local de stockage et un studio au rez-de-chaussee, ainsi quun appartement/maison duplex de type T5 à letage, offrant une multitude doptions dutilisation pour les futurs proprietaires.

Linterieur du logement de 120 m² se compose de cinq pièces, dont quatre chambres spacieuses pour accueillir confortablement toute la famille, une cuisine amenagee et un double sejour donnant sur une vaste terrasse. Dotee dune salle de bains et de deux toilettes, cette maison offre des espaces de vie bien agences et lumineux, ideaux pour le quotidien. 
Avec son agencement fonctionnel et sa configuration atypique, cette propriete à Gourdon represente une opportunite unique pour ceux recherchant un bien alliant residence principale, potentiel locatif , amis aussi lexercice dune activite professionnelle ou commerciale.

Outre les 120 m² environ de lhabitation principale, le studio independant en rez-de-jardin fait 25 m², lespace de stockage attenant, facilement transformable en appartement mesure 70m² et permet dacceder , via un sas, au local commercial avec vitrine de 35 m². 
La taxe foncière pour cet ensemble est de 3000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 174 000 € Honoraires charge vendeur