Goudargues, Languedoc-Roussillon 30630

Au coeur de la Valle de la Cze, un village rsolument vert... Ce village a su conserver son authenticit, son histoire et son patrimoine tout en dveloppant un cadre de vie qui sinscrit dans une dmarche de dveloppement durable. Un joli bourg de la valle de la Cze, entour de vignobles avec d'excellents Ctes du Rhne, d'oliviers et de bois de chnes verts et dans la fort de Valbonne toute proche, une chartreuse aux tuiles vernisses Ce terrain attenant denviron 820m clos d'un portail avec portillon, arbor doliviers avec jeu de ptanque, est agrment d'un confortable espace piscine avec pool house entirement quipe comprenant un four pain, un vier, bar et douche italienne avec toilettes. Une piscine traditionnelle (7 3, 50m) comprenant un revtement intrieur en gel coat avec de spacieuses plages. Une machinerie au chlore avec rgulateur de PH et systme automatis anti-gel. Le bassin est scuris par un rideau de scurit coulissant et lectrique. A labri des regards, plein sud, une confortable terrasse en partie couverte d'environ 40m avec une agrable vue sur la campagne. Une Maison contemporaine acheve en 2023 (RT 2012) qui t difie avec des matriaux de bonne facture (DPE en A). L'ensemble des travaux effectus en gros oeuvre sont couverts avec la souscription d'une assurance dommages ouvrage comprenant de fait les dcennales adquates. Une surface habitable d'environ 130m comme suit : Au rez-de-chausse, un hall dentre avec petit vestibule et toilettes spars. A la suite, une pice vivre d'environ 45m comprenant une cuisine quipe et meuble ouverte sur une salle manger et salon, le tout desservant les terrasses l'extrieur. Un petit cellier et buanderie chaufferie de 4m avec ballon d'eau chaude thermodynamique et adoucisseur d'eau. De mme niveau, une chambre parentale avec charpente traditionnelle (poutres rondes) d'environ 20, 50m comprenant une chambre, un dressing, une belle salle d'eau avec douche italienne et petite mezzanine de stockage. A ltage, 4 chambres, une salle d'eau et toilettes spares. Un confortable et performant chauffage central en gainable rversible avec pompe chaleur, sur les deux niveaux de l'habitation (43 / 1 en A) Fibre ok. Menuiseries intrieures en double vitrage avec des volets en aluminium lextrieur. Abri VTT ou moto avec la possibilit d'difier un garage sur le terrain vendu. Maison raccorde au rseau collectif du tout--l'got avec pompe de relevage. Balades dans les forts, pied, VTT ou cheval, crapahute sur les falaises, baignades dans la rivire : offrez-vous une large palette de plaisirs nature. Dans le village, un autre enchantement : lhistoire dhier se devine en cheminant le long des ruelles, lhistoire daujourdhui scrit avec vous dans ces lieux authentiques et bien vivants. Calme et srnit, pour amoureux de la vie de bourg, proximit immdiate d'une boulangerie et des commerces sur la Venise Gardoise Goudargues.. Un lieu idal pour une Maison de famille ou secondaire... Votre conseiller Julien BOTELLA (0678945908). Honoraires charge du vendeur. Une Proprit slectionne par Botella et fils immobilier Uzs Rf 834 BF