Gouaux, Midi-Pyrénées 65240

Reference: AGHX-T615904. Maison Gouaux 178 m2 + Appartement de 34 m2

Site : Laurent Bielsa SAFTI Tel : 0615332793
Vous souhaitez vivre en montage, ce bien se situe dans le centre du village de Gouaux 65240 en vallee dAure, dont vous n'aurez aucun mal à trouver les caracteristiques sur internet.
Il se decompose de la façon suivante, une partie habitation de 178 m2 environ et d'un appartement de 34m2 environ complètement independant. 
Surface du terrain 562 m2 - cour interieure pavee se prolongeant par un jardin oriente vers le Pic de l'Arbizon (2831m)

La partie habitation : 
RDC : Entree 11m2 - Cuisine 25 m2 - Salon/salle à manger 38 m2 - SDB 10 m2 et 1 WC separe 
1 er etage - 2 chambres 21 m2 et 19 m2 + 1 pièces faisant office de bureau de 16 m2
Combles amenages - 2 chambres 10 et 12 m2 
La partie appartement T2 de 35 m2 
Pièce principale avec Kichenette , mezzanine, 1 Chambre. et Salle d'eau avec WC 
Accessible de l'interieur et de l'exterieur - il peut donc être louer de façon independante, à l'annee ou de façon saisonnière. 

La construction date de 1643, renovation complète en 1998. Les proprietaires se sont attaches à garder des d'elements anciens afin de lui conserver son aspect historique et montagnard (poutres, pierres apparentes, escalier.....).

J'ai retrace pour vous l'histoire de cette maison denommee « Maison Pio » dont je vous parlerai lors des visites.

Le chauffage est au bois, 1 cheminee avec insert + 1 poèle à bois dans les 2 pièces principales. Dans le cadre d'une habitation principale, il faut compter entre 8 et 12 stères de bois ( 75 euros/Stère = 800/900 euros) pour la periode hivernale. Les radiateurs electriques etant un mode de chauffage complementaire. 
Taxe foncière : 365 euros
Eaux en regie communale.
Depense electricite estimee : 70 Euros
Double vitrage

Ce bien est habitable à l'annee. Avec ses 4 chambres et son T2, il peut s'amortir financièrement, colocation - location de chambres - location du T2 .
Les biens à la vente de ce type son rare - ce qui securise l'investissement.

Je n'aurai aucun mal à vous presenter ce bien, etant moi-même proprietaire au village. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 639 000 € Honoraires charge vendeur