Gouaux, Midi-Pyrénées, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T615904. Maison Gouaux 178 m2 + Appartement de 34 m2<br /><br />Site : Laurent Bielsa SAFTI Tel : 0615332793<br />Vous souhaitez vivre en montage, ce bien se situe dans le centre du village de Gouaux 65240 en vallée d'Aure, dont vous n’aurez aucun mal à trouver les caractéristiques sur internet.<br />Il se décompose de la façon suivante, une partie habitation de 178 m2 environ et d’un appartement de 34m2 environ complètement indépendant. <br />Surface du terrain 562 m2 - cour intérieure pavée se prolongeant par un jardin orienté vers le Pic de l’Arbizon (2831m)<br /><br />La partie habitation : <br />RDC : Entrée 11m2 - Cuisine 25 m2 - Salon/salle à manger 38 m2 - SDB 10 m2 et 1 WC séparé <br />1 er étage - 2 chambres 21 m2 et 19 m2 + 1 pièces faisant office de bureau de 16 m2<br />Combles aménagés - 2 chambres 10 et 12 m2 <br />La partie appartement T2 de 35 m2 <br />Pièce principale avec Kichenette , mezzanine,1 Chambre. et Salle d’eau avec WC <br />Accessible de l’intérieur et de l’extérieur - il peut donc être louer de façon indépendante, à l’année ou de façon saisonnière. <br /><br />La construction date de 1643, rénovation complète en 1998. Les propriétaires se sont attachés à garder des d’éléments anciens afin de lui conserver son aspect historique et montagnard (poutres, pierres apparentes, escalier…..).<br /><br />J’ai retracé pour vous l’histoire de cette maison dénommée « Maison Pio » dont je vous parlerai lors des visites.<br /><br />Le chauffage est au bois, 1 cheminée avec insert + 1 poèle à bois dans les 2 pièces principales. Dans le cadre d’une habitation principale, il faut compter entre 8 et 12 stères de bois ( 75 euros/Stère = 800/900 euros) pour la période hivernale. Les radiateurs électriques étant un mode de chauffage complémentaire. <br />Taxe foncière : 365 euros<br />Eaux en régie communale.<br />Dépense électricité estimée : 70 Euros<br />Double vitrage<br /><br />Ce bien est habitable à l’année. Avec ses 4 chambres et son T2, il peut s’amortir financièrement, colocation - location de chambres - location du T2 .<br />Les biens à la vente de ce type son rare - ce qui sécurise l’investissement.<br /><br />Je n’aurai aucun mal à vous présenter ce bien, étant moi-même propriétaire au village.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 689 000 €<br />Honoraires charge vendeur