Gond-Pontouvre, Charente, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T606643. Idéalement situé, cet immeuble de bureaux profite d'un emplacement stratégique dans une zone industrielle dynamique à proximité d'Angoulême. <br />La ville offre un cadre propice au développement d'entreprises grâce à ses infrastructures bien desservies et son attractivité économique croissante, attirant ainsi de potentiels investisseurs souhaitant s'implanter dans un environnement professionnel dynamique.<br /><br />D'une surface de 730 m², cet immeuble propose 615 m² de bureaux entièrement loués, comprenant notamment un bureau de poste, et environ 115 m² de parties communes. <br />30 places de parking viennent compléter ce bien implanté sur un terrain d'environ 800 m².<br /><br />Cet immeuble offre une rentabilité locative brute de 11%. Construit en 1980, il représente une opportunité d'investissement clé en main pour les professionnels à la recherche d'un bien offrant à la fois rentabilité et potentiel de développement.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente honoraires d’agence inclus : 744 000 € HT + 5 952 € TVA, soit 749 952 € TTC<br />Prix de vente hors honoraires d’agence : 714 240 € HT + 0 € TVA, soit 714 240 € TTC<br />Honoraires d'agence : 29 760 € HT + 5 952 € TVA, soit 35 712 € TTC (5 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)<br />Honoraires charge acquéreur