Gond-Pontouvre, Charente, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T585861. Situé à Gond-Pontouvre (16160), cet immeuble de bureaux de 1160 m² offrant un vaste terrain de 1705 m² est un investissement stratégique. À proximité d'Angoulême, son emplacement dans une zone industrielle est idéal pour les entreprises, la ville environnante offre un cadre dynamique propice aux affaires.<br />L'extérieur de cette propriété comprend un grand parking extérieur, offrant un espace de stationnement pratique pour employés et visiteurs. Entièrement clôturé, cet immeuble assure sécurité et confidentialité pour ses futurs occupants. <br /><br />Il présente un potentiel considérable pour une rénovation complète afin de répondre aux normes actuelle et prétendre aux aides d'état de rénovation énergétique dans le secteur Tertiaire.<br /><br />Cet immeuble de bureaux à rénover s'étend sur 4 niveaux (sous-sol, RDC, 1er et 2ème étage) et offre environ 1200 m² d'espace exploitable. Idéal pour un siège social ou des bureaux d'envergure, ce bien offre un potentiel unique dans un environnement professionnel en développement, avec des possibilités de transformation sur mesure pour répondre à des besoins spécifiques.<br /><br />Prévisionnel de rentabilité locative brut avec travaux de rénovation, sans les aides d'état : 14%<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente honoraires d’agence inclus : 420 000 € HT + 3 360 € TVA, soit 423 360 € TTC<br />Prix de vente hors honoraires d’agence : 403 200 € HT + 0 € TVA, soit 403 200 € TTC<br />Honoraires d'agence : 16 800 € HT + 3 360 € TVA, soit 20 160 € TTC (5 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)<br />Honoraires charge acquéreur