Goetzenbruck, Lorraine 57620

!!! Exclusivit PBHimmo !!!Cette grande maison de 196 m est idale pour une grande famille ou pour une bi-famille.Elle est situe dans le charmant village de Goetzenbruck, qui offre toutes les commodits essentielles : coles, boulangerie, mdecin, pharmacie, etc. Avec son terrain de 11, 51 ares, vous pourrez amnager une terrasse, installer un barbecue, une balanoire ou d'autres quipements de jardin. De plus, un accs direct la fort vous permettra de profiter de belles balades.La maison bnficie galement dune situation gographique pratique : moins de 10 minutes de la gare de Wingen-sur-Moder (reliant Strasbourg en environ 35 minutes), 20 minutes dIngwiller et de Diemeringen, et seulement 15 minutes de Bitche et de Rohrbach-ls-Bitche.La maison ce compose :Au rez-de-chausse : une entre, un spacieux sjour (salon/salle manger), une cuisine quipe, une salle de douche avec toilette, et deux chambres.tage : un palier dessert une cuisine quipe, une salle de douche avec toilette, un sjour (salon/salle manger) et deux chambres.Actuellement agence en deux appartements, la maison peut tre facilement ramnage en une seule habitation, offrant ainsi la possibilit damnager une suite parentale, un bureau ou tout autre espace selon vos besoins.Un grenier, une chaufferie/atelier, une buanderie, deux garages, deux caves, plusieurs places de stationnement et un spacieux jardin viennent complter ce bien.Chauffage central au gaz de ville (install en 2018). Chauffe-eau lectrique pour leau chaude.La maison est habitable en ltat, mais quelques travaux sont prvoir pour en amliorer le confort.Les points forts : de beaux volumes, maison familiale, proche des coles, proximit dune gare, grand jardin, accs rapide la fort, proche des commodits, belle vue panoramique l'arrire, deux appartement possible, deux compteurs lectrique, d'eau et de gaz, deux chaudires gaz, d'eau chauffes eau, terrain constructible.Prix HAI : 137 000 (dont 7 000 d'honoraires agence inclus, la charge de l'acqureur soit 130 000 net vendeur - les honoraires d'agence la charge de l'acqureur limite les frais de notaire).Toute Offre srieuse et motive sera tudie avec attention !Contactez-moi pour plus d'informations et/ou pour organiser une visite :Isabelle RUCH (EI) au O6 73 77 8O 47 / commercial local bas sur Goetzenbruck, pour le rseau national PBHimmoinscrite au Greffe du Tribunal de Grande Instance de Sarreguemines N RSAC 802 309 369.Conso thorique estime entre 2 480 et 3 410/an indice 2021Classe nergie : D indice 201 ; climat : D indice 34. (DPE ralis le 23/03/2022)Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : www.georisques.gouv.fr