Wingen-sur-Moder, Alsace 67290

Cette maison un peu atypique de presque 144 m, au calme dans le charmant village d'ALTHORN (rattach la commune de Goetzenbruck), sur un terrain de 11, 32 ares dont une partie boise, saura sduire les amoureux de la nature et des randonnes. Comme rsidence principale, ou pour vous ressourcer en famille en rsidence secondaire.A seulement 8 min de Wingen-sur-Moder et de sa gare, 15 min d'Ingwiller, 20 min de Bitche et 1h de Strasbourg. Compose comme suit :Une entre dessert un salon avec une chemine insert pour de belle soire chaleureuse au coin du feu, une salle manger, une cuisine avec une cuisinire bois rcente, une salle de bain avec un WC et une grande chambre d'environ 18 m avec son pole bois.A l'tage : un coin bureau, et un grand couloir avec accs direct l'extrieur, dessert 3 grandes chambres de plus de 13 m chacune, dont une avec un balcon.Le sous-sol en 3 parties spares : une buanderie, un atelier et un cellier.Un grand jardin avec une portion de fort, un garage et une terrasse avec vue panoramique sur le village et la nature terminent ce bien. Trois chauffages individuels aux bois (de 2018), au rez-de-chausse les fentres sont en doubles vitrage PVC, ainsi que les portes du sous-sol (de 2017), l'lectricit est refaite au rez-de-chausse et au sous-sol, la toiture est bonne (de 1990). Un peu de rafrachissement et quelques travaux prvoir, pour en faire une habitation familiale douillette. Les +++ de ce bien : le calme et la nature, proche de la gare de Wingen-sur-Moder, la fibre est dans le village.Vente terme possible, sous certaines conditions. Prix HAI : 105 000 (dont un forfait de 5 000 d'honoraires d'agence inclus charge de l'acqureur / net vendeur 100 000 - Les honoraires d'agence la charge de l'acqureur limite les frais de notaire.) Classe nergie : G indice 451 ; climat : C indice 13. (Conso thorique estim entre 2 230 et 3 070 /an indice 2021. Logement consommation nergtique excessive.) Toute offre srieuse et motive sera tudie avec attention ! Votre interlocutrice pour ce bien :Isabelle RUCH (EI) agent commercial local bas sur Goetzenbruck, pour le rseau national PBHimmoau O6 73 77 8O 47 / au Greffe du Tribunal de Grande Instance de Sarreguemines N RSAC 802 309 369.Mandat N 6993 Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : www.georisques.gouv.fr