Givors, Rhône 69700

GIVORS ( Rue Honor Pttin), proche commodits, commerces, coles, collge, gare SNCF et seulement 20min de Lyon en voiture!PARLEZ-MOI D'IMMO vous propose un magnifique appartement NEUF T5 avec terrasse de plus de 64m, situ au 5me et dernier tage d'une rsidence neuve, moderne et scurise. Vous n'aurez qu' posez vos valises!! Ouvrez la porte d'entre et bnficiez d'un vaste sjour trs lumineux avec cuisine ouverte. Un cellier de 3.65m vous permettra de stocker vos courses mais galement d'installer votre lave-linge. Vous disposerez de 4 chambres toutes quipes de placards intgrs amnags, d'une salle de bain avec baignoire et double vasque, d'un WC indpendant et d'une salle d'eau avec WC.Les beaux jours arrivent: une terrasse de plus de 64m avec double exposition (sud et ouest) vous attends! Idale pour de grands BBQ, pour des apritifs dans le salon de jardin ou encore un moment de dtente dans votre bain de soleil!Enfin, un garage double en sous-sol vous permet le stationnement de 2 vhicules.Ce logement prsente des prestations de qualits pour assurer l'esthtisme, le confort et la scurit : Normes PMR / Fentres et baies PVC isolation renforce, volets roulants coffres intgrs lectriques et manuels pour les chambres / Porte palire serrure de sret 3 points / VMC simple flux hygrorglable / Production de chauffage et d'eau chaude individuelle (avec capteur de calories) par rseau urbain. Programmation et rgulation du chauffage avec thermostat d'ambiance / Vidophone / Prise lectrique, robinet et clairage sur terrasse. Charges prvisionnelles calcules 167/mois. TVA rduite 5.5% permettant d'abaisser le prix de prs de 50 000 sous conditions d'ligibilits Mentions lgales: Les informations sur les risques auxquels les biens sont exposs sont disponibles sur le site Gorisques: www.georisques.gouv.fr, les honoraires sont la charge du vendeur, notre barme est consultable sur notre site. Les diagnostics ont t raliss le 13/02/2025, DPE: Class B, GES : Class A, Prix moyens des nergies indexs (abonnement compris) la date du 01/01/2021 estim entre 740 et 1001/an. Le bien est soumis au rgime de coproprit, nombre de lots: 105, montant moyen annuel prvisionnel de la quote-part des charges courantes: 2003/an. Aucune procdure en cours mene sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH. Pour toutes informations complmentaires ou visites rapides, n'hsitez pas contacter Morgane BLE votre conseillre indpendante spcialise sur le secteur au O6 99 73 77 81, Statut Agent Commercial RSAC de Villefranche/TarareHonoraires la charge du vendeur. Dans une coproprit de 105 lots. Quote-part moyenne du budget prvisionnel 2 004 /an. Aucune procdure n'est en cours. Classe nergie B, Classe climat A Montant estim des dpenses annuelles d'nergie pour un usage standard : entre 740.00 et 1001.00 sur les annes 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller PARLEZ-MOI D'IMMO Lyon : Morgane BLEAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 847 852 399