Gigean, Languedoc-Roussillon 34770

Reference: AGHX-T618770. EXCLUSIVITÉ
T2 - 43m2 avec TERRASSE & PLACE DE PARKING PRIVATIVE
159 500 €

Sylvia Claustres vous propose ce bel appartement T2 de 43m2 en excellent etat, possedant une belle configuration des espaces et situe au 1er etage, dans une petite residence très agreable avec un joli patio arbore. Il est libre doccupation - aucun travaux à prevoir - Construction 2013

Une petite entree vous accueille accedant au salon open space de 19, 50 m2 et ouvert sur une cuisine moderne - Accès direct à la terrasse de 8 m2 dotee de petits stores - vous pourrez prendre vos repas ou aperos en toute tranquillite.
Une chambre spacieuse 13 m2 avec un grand placard et penderie, une vaste salle d'eau, ainsi qu'une place de parking privative en sous-sol viennent completer ce bien.

Double vitrage pvc et volets roulants manuels
Chauffage collectif avec compteur individuel
Charges 120€/mois
Normes PMR respectees
Taxes foncières 802€
Diagnostics complets à disposition 

Immeuble securise avec visiophone et dote de panneaux photovoltaïques
Fibre installee
Commerces de proximite (boulangerie, epicerie.. 3mn à pied) - 
Centre commercial de Balaruc à 10mn
Bus au pied de la residence 

Ideal pour un premier achat primo accedant ou un investissement locatif.

Accès rapide autoroute A9 avec sortie directe Gigean
Montpellier 22 km / 27 mn 
Sète plages 11 km / 15 mn


GIGEAN : situee entre Sète et Montpellier, est bordee par le Bassin de Thau à louest, le massif de la Gardiole au sud, (site classe). Très apprecie par tous les amoureux de la nature, des randonneurs et des pèlerins en route vers Saint Jacques de Compostelle (voie du Piemont Pyreneen) ou vers Rome (chemin des Romieux) grâce au gîte situe dans le cœur medieval de la ville.
Le massif de la Gardiole, veritable poumon vert, est couverte par des forêts de pins, de chênes verts et la garrigue avec ses essences particulières. Les collines offrent des panoramas exceptionnels sur la Mediterranee, les etangs, la plaine et l'arrière- pays mais aussi par temps clairs elles vous revèlent le Canigou et le mont Ventoux ! Elle permet à de nombreux sportifs d'y pratiquer la randonnee pedestre ou vetetiste, la course à pied.


Je me ferai un plaisir de repondre à vos questions et vous accompagner dans votre projet dacquisition, en vous mettant en relation avec notre partenaire de courtage national recherchant le meilleur taux d'emprunt en vigueur pour valider votre plan de financement - Sylvia Claustres / Le bien comprend 2 lots, et il est situe dans une copropriete de 50 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriete sont de 1440 € et le syndicat des coproprietaires ne fait pas l'objet d'une procedure citee à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 159 500 € Honoraires charge vendeur