GIGEAN, Languedoc-Roussillon, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T618770. EXCLUSIVITÉ<br />T2 - 43m2 avec TERRASSE & PLACE DE PARKING PRIVATIVE<br />159 500 €<br /><br />Sylvia Claustres vous propose ce bel appartement T2 de 43m2 en excellent état, possédant une belle configuration des espaces et situé au 1er étage, dans une petite résidence très agréable avec un joli patio arboré. Il est libre d'occupation - aucun travaux à prévoir - Construction 2013<br /><br />Une petite entrée vous accueille accédant au salon open space de 19,50 m2 et ouvert sur une cuisine moderne - Accès direct à la terrasse de 8 m2 dotée de petits stores - vous pourrez prendre vos repas ou apéros en toute tranquillité.<br />Une chambre spacieuse 13 m2 avec un grand placard et penderie, une vaste salle d’eau, ainsi qu’une place de parking privative en sous-sol viennent compléter ce bien.<br /><br />Double vitrage pvc et volets roulants manuels<br />Chauffage collectif avec compteur individuel<br />Charges 120€/mois<br />Normes PMR respectées<br />Taxes foncières 802€<br />Diagnostics complets à disposition <br /><br />Immeuble sécurisé avec visiophone et doté de panneaux photovoltaïques<br />Fibre installée<br />Commerces de proximité (boulangerie, épicerie.. 3mn à pied) - <br />Centre commercial de Balaruc à 10mn<br />Bus au pied de la résidence <br /><br />Idéal pour un premier achat primo accédant ou un investissement locatif.<br /><br />Accès rapide autoroute A9 avec sortie directe Gigean<br />Montpellier 22 km / 27 mn <br />Sète plages 11 km / 15 mn<br /><br /><br />GIGEAN : située entre Sète et Montpellier, est bordée par le Bassin de Thau à l'ouest, le massif de la Gardiole au sud, (site classé). Très apprécié par tous les amoureux de la nature, des randonneurs et des pèlerins en route vers Saint Jacques de Compostelle (voie du Piémont Pyrénéen) ou vers Rome (chemin des Romieux) grâce au gîte situé dans le cœur médiéval de la ville.<br />Le massif de la Gardiole, véritable poumon vert, est couverte par des forêts de pins, de chênes verts et la garrigue avec ses essences particulières. Les collines offrent des panoramas exceptionnels sur la Méditerranée, les étangs, la plaine et l’arrière- pays mais aussi par temps clairs elles vous révèlent le Canigou et le mont Ventoux ! Elle permet à de nombreux sportifs d’y pratiquer la randonnée pédestre ou vététiste, la course à pied.<br /><br /><br />Je me ferai un plaisir de répondre à vos questions et vous accompagner dans votre projet d'acquisition, en vous mettant en relation avec notre partenaire de courtage national recherchant le meilleur taux d’emprunt en vigueur pour valider votre plan de financement - Sylvia Claustres / [email protected]<br /><br />Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 50 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1440 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 159 500 €<br />Honoraires charge vendeur