Gien, Centre-Val de Loire 45500

Gien (45), 1 455 000 euros. Cette magnifique proprit est implante sur 93 hectares au milieu des plantations de miscanthus. Elle comprend 3 maisons entirement rnoves. La maison principale dispose d'une grande cuisine quipe amnage actuelle, un salon avec poutres et pierres apparentes et son pole bois, 3 chambres, un bureau, salle de bains et salle d'eau, un garage double...La maison de chasse, quant elle, offre une belle pice de rception de 65m2 avec une chemine, une cuisine, 2 chambres, 2 salles d'eau...Et le gte, lui, offre une pice de vie avec une cuisine amricaine totalement quipe, espace chaleureux grce son pole bois, 2 suites avec salles d'eau...Belle rnovation pour cet ensemble de btiments qui forme une jolie cour en U, avec l'abri des regards, une piscine chauffe et sa plage carrele. Ct ferme, poulailler, clapiers lapins, potager, verger, un puits ainsi qu'une mare dans le grand pr des moutons, 2 hangars, un chenil, un atelier, un abri voiture, une cave climatise avec pressoir et une orangerie viennent complter cette proprit de caractre situe dans un environnement calme, sans nuisances, qui vit en totale autonomie. Elle est idale pour des activits de loisirs tel que la pche mais aussi la chasse du petit et du gros gibier avec ses 15 hectares de miscanthus, ses forts de chnes et sapins, un tang d'un hectare aliment par un drainage de 20 hectares de terres. Cet ensemble accessible par 7 kilomtres de chemin parfaitement entretenus aux dtours desquels vous pourrez vous promener aux bords des mares, de la vigne, des ruches et aussi croiser chevreuils, faisans, ou mme sangliers . Elle comprend environ 55 hectares de terres et 38 hectares de bois. (+ 217 hectares lous pour la chasse avec possibilit de reprendre le bail). Mentions lgales : les honoraires sont la charge du vendeur, notre barme est consultable sur notre site, les diagnostics ont t ralis le 30/10/2023, DPE : CLASSE ENERGIE : E / GES CLASSE CLIMAT : D ; Montant estim des dpenses annuelles d'nergie pour un usage standard entre 2020 euros et 2810 euros, prix moyens des nergies indexs (abonnement compris) la date du 01/01/2021, le bien n'est pas soumis au rgime de coproprit. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toutes informations complmentaires, contactez Karen Kiesser, votre conseillre immobilier indpendante (R.S.A.C de Auxerre n82813170600024). Parlez moi D'Immo Lyon 06.07.19.04.15.