GERZAT, Auvergne, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T603483. Découvrez cette spacieuse villa d'architecte, construite en 2002, sur un terrain de 1999 m² entièrement clos et sécurisé par un portail électrique. Offrant de vastes espaces, elle est parfaitement adaptée aux besoins d’un artisan ou d’une grande famille recherchant confort et fonctionnalité.<br /><br />Des espaces intérieurs pratiques et chaleureux :<br /><br />Au sous-sol on trouve un grand garage/dépôt de 140 m², idéal pour un atelier, le stockage de matériel ou de véhicules professionnels.<br />Une cave climatisée pour conserver vos vins ou autres produits.<br />Un appartement T3 autonome, doté de son propre garage, offrant de nombreuses possibilités : héberger un proche, créer un espace professionnel ou générer un revenu locatif.<br /><br />Logement principal au rez-de-chaussée surélevé :<br />Ce T6 spacieux offre un salon, salle à manger très lumineux d’environ 46 m² avec une superbe hauteur sous plafond et une charpente traditionnelle qui ajoute un charme indéniable.<br />Une cuisine ouverte d’environ 12 m².<br />Une grande entrée avec jardinière intégrée, apportant une touche naturelle.<br />Trois chambres confortables, toutes équipées de placards.<br />Dont une suite parentale avec accès direct à la salle de bains.<br />Une salle d’eau supplémentaire et deux toilettes indépendantes pour plus de praticité.<br />Une lingerie et un bureau complètent cet espace idéal pour la vie quotidienne.<br /><br />Pour finir un garage indépendant d’environ 30 m² avec grande hauteur sous plafond, idéal pour un camping-car, un camion ou du stockage supplémentaire.<br /><br />Une localisation stratégique :<br />Située au sud de Gerzat, cette propriété bénéficie d’un emplacement pratique, à proximité des axes autoroutiers. Ses nombreux atouts en font un choix parfait pour un artisan ou une famille en quête d’espace et de polyvalence.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 598 500 €<br />Honoraires charge vendeur