Gervans, Rhône 26600

Reference: AGHX-T643129. Situee à Gervans, charmant village perche offrant une belle vue sur le Rhône, cette maison individuelle construite en 1975 developpe une surface habitable de 112 m², avec garage et sous-sol, le tout implante sur une parcelle de 1 664 m². Elle profite d'un cadre de vie agreable, entre vignes et fleuve, tout en restant proche de toutes les commodites.
La maison s'elève sur deux niveaux. Au rez-de-chaussee, vous trouverez un vaste garage, un atelier, une cave, ainsi qu'un studio disposant d'une entree independante. Ce studio comprend une chambre, une cuisine et une salle d'eau.
À l'etage, vous decouvrirez une grande pièce de vie lumineuse d'environ 30 m², une cuisine independante de 10 m², trois chambres de 10 m² chacune, une salle d'eau et des toilettes separees.
L'exterieur, entièrement clos et arbore, constitue un bel espace de detente.
Les menuiseries sont en bois avec double vitrage, accompagnees de volets en bois. Le système de chauffage est assure par un poêle à fioul (chauffage individuel), complete par des convecteurs electriques. La production d'eau chaude est assuree par un chauffe-eau au gaz. L'assainissement est raccorde au tout-à-l'egout.
Des travaux sont à prevoir, avec la possibilite de beneficier des aides MaPrimeRenov 2025.
Le prix de vente est fixe à 210 000 euros, honoraires à la charge du vendeur.
Performance energetique et climatique :
Classe energie : F (349 kWh/m²/an) Classe climat : D (45 kg CO?/m²/an) (Diagnostic realise le 15/05/2025)
Estimation des depenses annuelles d'energie pour un usage standard : entre 3 650 € et 4 980 €
Montant de la taxe foncière : 859 €
Les informations concernant les risques auxquels ce bien est expose sont consultables sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr
Pour tout renseignement complementaire ou pour organiser une visite, vous pouvez me contacter tous les jours de 8h à 21h.
Votre conseillère SAFTI : Pascale DESANY
? 06 10 12 41 53
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EI - Agent commercial immatricule au RSAC de Romans sous le numero 887 774 008 Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 210 000 € Honoraires charge vendeur