GERSTHEIM, Alsace, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T602756. Situé à Gerstheim, proche de Erstein et de la frontière allemande, charmant appartement 4 PIECES de 133 m² (dont 40 m2 dans les combles à aménager) avec GROS POTENTIEL avec ses COMBLES AMENAGEABLES. Il est situé dans une copropriété de 11 lots d'habitation.<br /><br />Cet appartement bénéficie d'une ENTREE INDEPENDANTE depuis le rez-de-chaussée. Au premier étage, vous accéderez à un GRAND DEGAGEMENT d'environ 15 m² qui vous permettra d'aménager un COIN BUREAU ou RANGEMENT qui mène à la GRANDE PIECE DE VIE (salon-séjour-cuisine) de 4 5 m². L'espace cuisine est FONCTIONNEL et TOUTE EQUIPEE. Au même étage, bénéficiez de 1 pièce d'environ 7 m² pouvant servir de chambre enfant ou de bureau, d'une GRANDE CHAMBRE de 14 m² d'une GRANDE SALLE DE BAIN de 8 m² avec DOUBLE VASQUE, DOUCHE et emplacement lave-linge et un WC SEPARE.<br /><br />Au second étage se trouve la partie COMBLE d'une surface de 41 m² habitables et 80 m² au sol qui restent à aménager (CHAPE ISOLANTE et PHONIQUE déjà existante et menuiserie extérieure en double vitrage) et l'ESCALIER qui mène aux combles est également déjà présent. <br /><br />Chauffage collectif au GAZ et POÊLE À BOIS<br /><br />En complément sont inclus une PLACE DE PARKING, un GARAGE et une CAVE.<br /><br />Appartement ACTUELLEMENT LOUE 640 € / mois hors charges. Libre d’occupation en 05/2025.<br /><br />Les + :<br />- GRANDE PIECE DE VIE<br />- COMBLES AMENAGEABLES<br /><br />Le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 20 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1243 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 238 000 €<br />Honoraires charge vendeur