Gennes-Val De Loire, Pays de la Loire 49320

Reference: AGHX-T635825. Decouvrez cette villa dexception à Saumur Sud, une veritable oasis de confort et de modernite !
Au rez-de-chaussee, vous serez accueilli par une entree menant à un vaste salon-sejour agremente dun poêle à granules, ideal pour des soirees chaleureuses. La cuisine est amenagee et entièrement equipee. Vous trouverez egalement une suite parentale complète avec chambre, salle de douche, toilettes et un dressing/bureau. Des toilettes avec lave-main complètent ce niveau. Letage offre un palier desservant trois chambres supplementaires et une salle de douche avec toilettes. Espaces Exterieurs et Commodites
Cette villa ne manque pas datouts avec ses verandas lumineuses, un cellier, une cave et un studio independant avec grenier, toilettes et vasque. Profitez egalement dun preau, de vastes terrasses, dun local technique et dun local de jardinage. Le double garage avec mezzanine est un atout majeur. Le terrain est entièrement clos, avec un portail electrique et interphone pour votre tranquillite.
Un Exterieur de Rêve

Laissez-vous seduire par la piscine chauffee de 5 x 11 m (profondeur 1, 80 m), parfaite pour la detente. Le tout est niche dans un terrain paysage de 4240 m², dont 1788 m² sous la maison.
Performances Énergetiques Remarquables

Cette villa est egalement très performante sur le plan energetique :

 Consommation electrique annuelle : environ 750/760 euros.
 Chauffage (granules) : environ 356 euros/an.
 Le chauffage de letage est assure par une climatisation reversible, ce qui peut influencer le DPE.
 Production photovoltaïque (30 panneaux - 11 kWc) : entre 10 000 et 11 000 kWh par an.

Cette villa represente une opportunite unique de vivre dans un cadre exceptionnel alliant confort, modernite et performance energetique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 495 000 € Honoraires charge vendeur