GENELARD, Burgundy, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T589402. Niché au cœur d'un hameau paisible à Ciry-le-Noble, à 2 min de Génelard et de toutes ses commodités ( supermarché, collège, école élémentaire, petits commerces…) et entouré par une nature généreuse, ce petit bijou immobilier vous offre une vie à la campagne sans compromis. Avec son atmosphère sereine et son absence totale de voisins immédiats, cette propriété est un véritable havre de paix.<br /><br />Caractéristiques du Bien :<br /><br />• Surface habitable : Environ 80m²<br />• Au rez-de-chaussée: Une véranda lumineuse s'ouvrant sur une cuisine équipée, agrémentée d'un îlot central, une salle de bain récemment rénovée avec douche à l'italienne, un WC, une chambre spacieuse et un séjour de près de 35m² donnant accès à la terrasse.<br />• A l’étage : Deux chambres avec la possibilité d'aménager une pièce supplémentaire dans le grenier d'environ 15m².<br /><br />• Dépendances : Une grange en pierres apparentes, une chaufferie/buanderie, , un atelier, ainsi que plusieurs petites dépendances telles qu'un poulailler, un hangar bois, une cave voutée et une charmante maisonnette de 10m² avec espace barbecue, offrent de multiples possibilités d'aménagement et de stockage.<br /><br />Équipements et Prestations :<br /><br />• Menuiseries en PVC double vitrage pour une isolation optimale.<br />• Chauffage assuré par une pompe à chaleur air/eau, offrant confort et économies d'énergie.<br />• Store banne électrique et paravent pour profiter pleinement de la terrasse exposée au sud.<br />• Portes de grange et d'atelier sectionnelles motorisées.<br />• Portail motorisé<br />• Volets battants en aluminium<br />• Ravalement de façade réalisé il y a moins de 10 ans<br />• Gros œuvre en très bon état<br />• Note : Assainissement via fosse septique non conforme<br /><br />Extérieurs :<br />• Le terrain de près de 1900m² se compose d’une partie cour avec puits et jardin arboré et d’un espace détente avec terrasse et dalle pour piscine hors sol, ainsi qu’un espace potager.<br /><br />Vous souhaitez vivre dans une cadre bucolique à l’abri des regards ? Vous avez des animaux, besoin de dépendances et d’espace pour vos activités ? Ne manquez pas l'occasion de concrétiser votre projet de vie à la campagne dans ce havre de paix préservé et contactez-moi au plus vite pour organiser votre visite.<br /><br />Ne manquez pas mon actualité et retrouvez toutes mes nouveautés en avant-première en me suivant sur facebook : Caroline GRONFIER - SAFTI<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 165 000 €<br />Honoraires charge vendeur