Genas, Rhône 69740

Votre agence VALENTINO immobilier vous invite dcouvrir, sur la commune de GENAS, dans un environnement calme, cette maison individuelle de construction traditionnelle construite en 1972, sur trs belle parcelle de terrain clos, plat, et joliment arbor de 1300 m. La maison de type 'Plan Favier' se compose en son rez-de-chausse du sous-sol 'hors sol' d'une surface de 110 m, comprenant le garage, la chaufferie et une pice annexe. La hauteur sous plafond de ce niveau est comprise entre de 2, 1 et 2.25 m. L'tage dveloppe une surface habitable denviron 92 m, et comprend le sjour lumineux ouvrant sur grande vranda de 22 m et un espace terrasse expos Est, la cuisine indpendante (possibilit d'ouverture sur le sjour), deux chambres de 9 et 12 m, une salle de bains et un WC. La maison est trs saine, mais ncessitant une remise au gout du jour. Ce bien offre de belles possibilits d'extension de la surface habitable.Deux possibilits soffrent vous :-Soit en amnageant le rez-de-chausse de 110 m (avec la possibilit de dcaisser pour obtenir une hauteur sous plafond standard).-Soit par le biais dune extension, le coefficient demprise au sol vous autorise 300 m de plus que lexistant !!Situe dans un quartier calme et recherch, cette proprit vous offre la tranquillit tout en tant proximit des commodits locales. Vous pourrez profiter de la nature environnante tout en restant proche des coles, commerces, transports et cela 10 minutes des axes d'autoroutiers, de la gare et de laroport de Lyon Saint Exupry.Cette maison est une occasion rare pour ceux qui souhaitent investir dans un bien avec du potentiel. Que vous envisagiez des rnovations pour crer la maison de vos rves ou que vous cherchiez simplement un espace personnaliser, cette proprit saura rpondre vos attentes. Ne manquez pas cette opportunit unique d'acqurir une maison avec un grand terrain et de nombreuses possibilits d'amnagement. Contactez-nous ds aujourd'hui pour organiser une visite et dcouvrir tout le potentiel que cette proprit a offrir !Prix : 454 000 euros