Gémozac, Charente 17260

15 minutes de lEstuaire Amoureux de calme, dauthenticit et de nature, laissez-vous sduire par cet ensemble rare nich au cur dun environnement prserv, sans vis--vis et labri des regards.Cette proprit se compose de deux habitations indpendantes, idale pour accueillir famille, amis ou pour concrtiser un projet daccueil touristique.La maison principale, une authentique charentaise au charme indniable vous offrira un trs beau sjour de 57.50 m avec une chemine insert, une cuisine amnage et quipe de qualit (26.80 m) et une arrire-cuisine. Une pice de 20 m comprenant une partie buanderie / chaufferie et une partie carrele. Galetas au-dessus.Dans l'espace nuit, un couloir avec placard dessert deux chambres (11.20 m et 12 m), une salle deau (2.40 m), et un WC . Une suite parentale comprenant un bureau (5.20 m), un dgagement, une chambre (11.20 m), une salle deau et un WC.Cette maison a bnfici de travaux rcents importants : toiture neuve, isolation des murs et des combles refaite, et une pompe chaleur air/eau assure un chauffage conomique et performant.La seconde maison, btie en moellons, se compose dun espace de vie lumineux avec cuisine amnage et quipe (23.20 m), de deux chambres (10.60 m et 10.80 m), dune salle deau avec WC, et souvre sur une agrable terrasse quipe dun store banne. Chauffe par un systme lectrique indpendant, elle est parfaitement autonome. lextrieur, le charme opre immdiatement : une grande terrasse en bois sur pilotis vous offre une vue imprenable sur le parc arbor, la piscine enterre et chauffe avec son liner neuf, ainsi que le pool-house qui prolonge cet espace de dtente. Le terrain, dun peu plus dun hectare, est entirement cltur avec du grillage rigide. Il abrite une partie boise et une belle varit darbres fruitiers, ajoutant encore la magie des lieux.Un bien rare, plein de charme et dauthenticit, o rgnent calme, espace et douceur de vivre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : www.georisques.gouv.fr AV TRANSACTION - Alexandra PAN - 06 51 00 42 08 - Votre agent commercial et conseiller(e) spcialiste en immobilier - RSAC N 885 206 987 (EI) - Ville du greffe : SaintesPlus d'informations sur notre site av-transaction immo - Rfrence: 7501817422Honoraires 3.85 % TTC inclus charge acqureur (390000, 00 hors honoraires).