Garons, Languedoc-Roussillon 30128

Reference: AGHX-T645275. Situee à Garons, dans un quartier residentiel calme et recherche, cette maison de plain-pied seduit par sa renovation soignee et son atmosphère chaleureuse. À seulement quelques minutes des commerces, ecoles et espaces naturels, elle incarne l'equilibre parfait entre vie pratique et serenite meridionale.

Dès l'entree, le ton est donne : les volumes ont ete repenses pour offrir un cadre de vie fluide et convivial. La pièce de vie lumineuse, prolongee par une cuisine equipee ouverte, invite à la detente et au partage. Deux chambres confortables, une mezzanine à usage polyvalent, une salle d'eau contemporaine, ainsi qu'une buanderie et un WC independant complètent l'ensemble.

À l'exterieur, le charme opère immediatement. Le jardin de 588 m², sans vis-à-vis, abrite une terrasse protegee par une pergola bioclimatique telecommandee, une veranda fermee à lentree, une piscine au chlore 3x6 recemment rejointee, un garage, un abri de jardin, ainsi que trois places de stationnement. Pense pour profiter pleinement du climat mediterraneen, cet espace exterieur est une veritable invitation à la detente.

Côte prestations, rien n'a ete laisse au hasard :
Panneaux solaires avec revente totale (jusqu'en 2030) generant un revenu annuel entre 2 000 € et 2 300 €
Ballon thermodynamique solaire, poêle à granules, double vitrage PVC avec moustiquaires, volets roulants solaires
Toiture refaite et hydrofugee en 2022, crepis integral trame neuf, eau d'arrosage du Bas Rhône

Un bien rare, sans travaux à prevoir, où il ne reste plus qu'à poser ses valises pour profiter d'un art de vivre alliant modernite, efficacite energetique et douceur du Sud. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 323 000 € Honoraires charge vendeur