Gambsheim, Alsace 67760

!!! Exclusivit dcouvrir !!!Cette belle maison individuelle situe Gambsheim est une vritable opportunit, alliant gnrosit des volumes et un fort potentiel d'amnagement . Avec 207 m habitables sur une parcelle de 3, 38 ares , ce bien rare est parfait pour une famille nombreuse ou un investissement locatif , et se prte de nombreux projets.Actuellement divise en 2 appartements avec entres indpendantes:Premier appartement (90 m) : une cuisine ouverte sur un sjour spacieux, trois grandes chambres, et une salle de bains complte (baignoire, douche et toilettes).Deuxime appartement (117 m) : cuisine spare, l'tage un vaste sjour, quatre grandes chambres, et une salle de douche avec toilettes. Accs aux combles par un escalier.Combles amnageables : espace gnreux de 87 m au sol, offrant des possibilits d'extension ou de transformation.Sous-sol complet : grande pice amnage, toilettes spares, caves et chaufferie, offrant encore plus de rangements ou d'espaces supplmentaires.Cour intrieure : possibilit de crer plusieurs places de stationnement ainsi qu'un espace potager.Confort et rnovations :Isolation extrieure et fentres en double vitrage PVC ralises en 2015, pour une meilleure performance nergtique.DPE : D , GES : C un bon score nergtique pour un bien de cette taille.Un emplacement stratgique :Situe au cur de Gambsheim , une charmante commune seulement 20 minutes de Strasbourg et de Haguenau , et 5 minutes de l'Allemagne . Accs direct vers Strasbourg via la gare de Gambsheim, un atout pour les dplacements professionnels ou les sorties en ville.Proximit immdiate des commodits essentielles : coles, commerces, mdecins, boulangerie, etc.Cette maison, avec son double potentiel familial et locatif , est prte accueillir de nouveaux projets de vie ! Sa configuration actuelle permet un amnagement facile en une grande maison familiale ou en bi famille ainsi que 2 appartements indpendants.Visite virtuelle disponible sur demande . Ce bien vous intresse, vous souhaitez le visiter ? Contactez moi sans plus attendre, agent commercial en immobilier immatricul au registre spcial des agents commerciaux (RSAC) du tribunal de commerce de Strasbourg sous le numro 902 922 661.