FREJUS, Provence-Alpes-Côte d'Azur, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T610073. Surface totale : 217 m² répartis sur 3 niveaux, comprenant :<br /><br />- Sous-sol et caves : Parfaitement sains et ventilés, idéal pour stockage ou autre usage.<br /><br />- Rez-de-chaussée (surface commerciale) : 75 m² actuellement exploités en restaurant traversant, avec deux terrasses distinctes (25 couverts en terrasse et 35 couverts à l’intérieur). Cuisine équipée, prestations haut de gamme répondant à un cahier des charges de grande qualité.<br /><br />- Étage : Appartement T2 de 71 m², utilisable comme logement de fonction ou autre usage.<br /><br />Caractéristiques du bail :<br />- Bail commercial 3/6/9 en cours.<br />- Loyer annuel : 22 600 €.<br />- Locataire en place, également vendeur de son fonds de commerce au prix du marché (nous contacter pour plus d’informations).<br /><br /><br />Détails financiers :<br />- Taxe foncière : 1 500 € par an.<br />- Investissement sécurisé avec un rendement attractif grâce au locataire déjà en activité.<br /><br />Opportunité idéale pour deux profils d’acquéreurs :<br /><br />1. Exploitant-propriétaire : Vous souhaitez devenir propriétaire de vos murs et, par le biais de votre société commerciale, vous constituer un patrimoine. (À condition d’acquérir également le fonds de commerce, également en vente.)<br /><br />2. Investisseur : Une rentabilité locative intéressante pour sécuriser et valoriser votre capital.<br /><br /><br />Atouts supplémentaires :<br /><br />- Restaurant traversant offrant une excellente visibilité.<br />- Emplacement stratégique avec une clientèle établie.<br />- Terrasses bien exposées et espace intérieur chaleureux.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente honoraires d’agence inclus : 349 000 € HT + 4 400 € TVA, soit 353 400 € TTC<br />Prix de vente hors honoraires d’agence : 327 000 € HT + 0 € TVA, soit 327 000 € TTC<br />Honoraires d'agence : 22 000 € HT + 4 400 € TVA, soit 26 400 € TTC (8.07 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)<br />Honoraires charge acquéreur