FRANCOIS, Charente, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T520790. Découvrez à François, à 2h en train de Paris, 1h de La Rochelle, 15 minutes du centre-ville de Niort, 2 minutes de Chauray et de toute la zone commerciale, 1km d'une épicerie et proches des axes autoroutiers A83 et A10, dans un environnement des plus verdoyant, cette grande maison du 19e siècle, d'environ 220m2, édifiée dans son écrin de verdure de près de 3350m2 en bord de Sèvres et la maison n'a jamais inondée!)<br />Au rez-de-chaussée, une vaste entrée vous accueille avec deux pièces de chaque côtés (25 et 16m2 environ)<br />Puis nous découvrons un très chaleureux salon/séjour doté d'une jolie cheminée ouverte et d'un potager. <br />Un dégagement composé d'une chaufferie/buanderie et d'un wc séparé nous emmène à la cuisine pourvue d'un accès à la terrasse et la vue sur le superbe parc boisé en bord de rivière.<br />Empruntons l'escalier afin d'y apprécier l'espace de l'étage et ses 5 chambres d'environ 21, 16, 13, 12 et 11m2, une salle de bain et un wc séparé.<br />Un pièce de près de 40m2 se trouve attenante à la maison et donne accès à un préau couvert avec la vue sur le parc et la Sèvres.<br />Plusieurs dépendances attenantes et non attenantes dont une avec un beau potentiel de réhabilitation complètent ce bien rare.<br />Le chauffage est central et au gaz de ville, la couverture en parfaite état, l'isolation des combles effectuée avec de la laine de roche pulsée en 2013 et la taxe foncière 2022 de moins de 990€.<br />L'électricité et l'assainissement sont à prévoir.<br />N'attendez pas, contactez-moi et allons la visiter ensemble !