Fragnes-La Loyere, Burgundy, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T604981. En exclusivité,<br />??Niché au cœur de la Bourgogne , à quelques km d'une grande ville et de l'autoroute, moins d'une heure de Dijon, 3h de Paris, venez decouvrir ce petit château/gentilhommière entièrement à rénover! <br /><br />??Tombez sous le charme d'un parc boisé classé de 1,4 hectares, offrant un cadre idyllique, sublimé par des arbres centenaires majestueux. Le domaine, véritable havre de paix, dispose également d'un petit kiosque, de plusieurs puits, de vergers avec arbres fruitiers.<br />Un colombier, inscrit au titre des monuments historiques avec ses 1200 boulins vient parfaire ce bien, alliant charme, histoire et nature dans un cadre d'une rare beauté. Un bien unique, aux multiples trésors, offrant une expérience de vie inégalée. <br /><br />Construite par l'évêque de la ville de Chalon-sur-Saone au début du XVIIIe siècle, cette demeure à rénover de plus de 500 m² habitables allie charme et potentiel. Ce bien rare et unique se distingue par son architecture classique et ses grands volumes, offrant un cadre de vie somptueux et une multitude de possibilités d'aménagement.<br /><br /><br />??Le rez-de-chaussée du bâtiment principal se compose de deux vastes pièces modulables de plus de 40m2, idéales pour y aménager salon ou salle a? manger. Vous y retrouverez également une cuisine et son arrière cuisine, une bibliothèque, une salle de billard, ainsi qu'une chambre et un bureau. L'ensemble bénéficie de deux salles de bains et de WC . <br /><br />??L'étage, accessible par deux escaliers (un principal et un pour les domestiques) est distribué par un élégant couloir orné de magnifiques tomettes anciennes. Vous y découvrirez une chambre spacieuse, un petit salon (que l’on peut aisément transformer en deux chambres supplémentaires), ainsi que deux chambres de domestiques, offrant ainsi une fonctionnalité maximale tout en conservant le charme des lieux. Des salles de bains attenantes aux chambres sont également présentes . <br /><br />??À l’intérieur, vous serez séduit par les sols d'époque, en tomettes, carrelage et parquet qui habillent les pièces du rez-de-chaussée et de l’étage, soulignant la noblesse des matériaux et la beauté intemporelle de la bâtisse. <br /><br />??De Nombreuses dépendances, (dont une écurie d'époque),  caves et immenses greniers viennent compléter ce bien, offrant un potentiel considérable pour des projets variés. <br /><br />??Idéale pour un projet d'événementiel ou de réception, cette propriété se prête également à des transformations en un lieu exclusif pour mariages avec sa chapelle privée <br /><br />??De nombreux travaux de rénovations et de remise aux normes sont à prévoir, ainsi que la sécurisation du gros œuvre de l’ancienne maison du gardien (ou à démolir). <br /><br />??Vous voyez les choses en grand ? Un terrain attenant à la propriété d'environ 3200m2 est également à la vente pour exploiter au maximum le potentiel de ce lieu ! <br /><br />Coup de coeur assuré pour les adeptes de rénovation totale: l’immense potentiel de cette propriété permet de rêver à de nombreuses possibilités d’aménagement et d’utilisation. <br /><br />Ne manquez pas cette occasion rare d'acquérir une demeure d'exception, au cœur d’un écrin de verdure, dans un cadre privilégié<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 790 000 €<br />Honoraires charge vendeur