FOURAS, Charente, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T601122. Découvrez cette charmante maison d’environ 140 m² sur 2 niveaux, située à Fouras, une commune prisée pour son cadre de vie paisible et dynamique, entre mer et commodités. Idéalement située à seulement quelques pas des commerces locaux, du marché et des plages, cette maison offre un emplacement exceptionnel. Avec un plancher situé à 15 mètres au-dessus du niveau de la mer, vous serez à l'abri des risques d'inondation.<br /><br />Caractéristiques principales :<br />• Parcelle de 350 m² entièrement clôturée & paysagée , comprenant :<br />o Piscine privée de 3 x 7 m, idéale pour vos moments de détente.<br />o Terrasse surplombant la piscine avec coin barbecue.<br />o Garage spacieux de plus de 35 m²<br />o Atelier de plus de 8 m²<br />o Deux places de parking extérieures, permettant de stationner un bateau ou un camping-car.<br /><br />AGENCEMENT INTERIEUR <br /><br />Rez-de-chaussée :<br /><br />o Cuisine fonctionnelle et lumineuse ouvrant sur l’impasse (peu de passage).<br />o Séjour-Salle à manger avec Poêle à granulés et porte fenêtre vers l’extérieur.<br />o Bureau indépendant (ou 4? chambre possible) de 11,95 m².<br />o Chambre confortable de 17,4 m² avec vu et accès direct à la piscine.<br />o Salle d’eau et WC séparé.<br />o Espace de rangement sous escalier.<br /><br />Étage :<br /><br />o Deux grandes chambres (12,17 m² et 16 m²).<br />o Salle d’eau supplémentaire et WC indépendant.<br />o Une salle de jeux ou espace détente pouvant être aménagée en deuxième salon, bibliothèque ou salle de projection.<br /><br />Points forts :<br /><br />• Maison parfaitement adaptée pour une résidence principale, secondaire, ou pour les amoureux de la vie en bord de mer.<br />• Une conception pensée pour le confort et la fonctionnalité, idéale pour accueillir famille et amis.<br />Venez découvrir ce bien qui allie charme, confort et proximité avec la mer. Contactez-nous pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette propriété unique à Fouras !<br /><br />La commune :<br /><br />Située à l’embouchure de la Charente, la presqu’île de Fouras-les-Bains étend sur 4 kilomètres ses cinq plages de sable fin, ainsi que ses trois ports, protégés des fortes houles par les îles d’Aix, Oléron et Ré. Plantée de chênes verts et de pins, elle offre aux visiteurs un cadre vert et reposant. Station balnéaire depuis 1850, la vogue des bains de mer du XIXe siècle a contribué à faire de Fouras-les-bains, un important centre touristique en Charente Maritime.<br /><br />Faisant face à l’archipel charentais et disposant d’une situation géographique quasi centrale sur le littoral de la Charente-Maritime, Fouras-les-Bains s’étend sur une presqu’île lui conférant dès ses origines les bases d’un site stratégique, puis, au XIXe siècle, d’un site balnéaire attractif.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 597 500 €<br />Honoraires charge vendeur