FOUGERES, Brittany, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T563824. EN AVANT PREMIERE chez SAFTI UNIQUEMENT, Hubert BOIVIN vous propose ce Bien immobilier SPECIAL INVESTISSEURS ! Situé à Fougères, au pied de son magnifique château Mondialement connu, ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié dans une ville dynamique. La proximité des commerces et des services enrichit le quotidien des résidents, dans un environnement urbain chaleureux et convivial.<br /><br />À l'extérieur, cet immeuble en pierre de taille se distingue par sa façade remarquable et son toit en ardoise, lui conférant un charme indéniable. La terrasse offre un espace extérieur appréciable et sécurisé pour le commerce du rez-de-chaussée, propice à la détente des clients, ajoutant une valeur supplémentaire à la propriété.<br /><br />À l'intérieur, cette bâtisse allie une surface habitable répartie en 2 appartements de 44 et 54m² à rafraîchir pour le 1er (qui est actuellement loué) et travaux à finir dans le second (qui est actuellement vide) avec un potentiel d'aménagement impressionnant notamment grâce à ses combles aménageables. Le rez-de-chaussée est quand à lui actuellement exploité en "Bar à thèmes" et sous bail locatif commercial. Idéal pour investisseurs, défiscalisation importante possible grâce aux travaux de rafraîchissement et d'amélioration énergétique à apporter au niveau des appartements...<br /><br />La photo doit vous donner une idée de l'emplacement de ce bien car elle a été prise de la fenêtre de l'appartement du 2ème étage...!<br /><br />Mais le plus simple est de me contacter rapidement pour venir visiter ce Bien doté d'un emplacement d’exception...<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 184 625 €<br />Honoraires charge vendeur