FONTENET, Charente, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T630042. Investissement Exclusif à Fontenet 17400 - 2 Têtes 76 et 72 ans. <br />Opportunité d'investissement dans un village de la Charente-Maritime, avec une population d'environ 390 habitants. Ce cadre calme et naturel vous permettra de profiter d’une vie de village tout en restant à proximité des commerces, écoles et autres commodités. <br /><br />Modalité d'acquisition: <br />Maison de campagne à étage 2 chambres et 1 bureau avec un garage et jardins clos, en viager occupé avec droit d'usage et d'habitation au profit d'un homme de 76 ans et d'une femme de 72 ans. <br />Valeur du bien : 157 000€<br />Rente mensuelle : 136€ <br />Bouquet :48 250€<br /><br />L’évolution du prix du m2 sur l'ancien a atteint +37 % au cours des cinq dernières années à Fontenet.<br />• Prix moyen du m² ancien pour une maison 1564€/m2.<br />(Source : Le Figaro Immobilier données au 01/03/2025)<br />Acheter en viager reste un investissement serein : vous capitalisez sans avoir à gérer la location, évitant ainsi les risques de loyers impayés. De plus, vous bénéficiez d’un cadre fiscal très favorable et conservez la possibilité de revendre à tout moment.<br /><br />Le bien : <br />Découvrez ce bien idéal pour une petite famille ou un jeune couple.<br />Cette maison charentaise à étage des années 1870, dispose également d'un garage sur une parcelle cadastré de 390m2.<br />Avec une superficie totale de 88m2, cette maison comprend :<br />• Un entrée donnant sur la cuisine de 15m2,un dégagement mène vers un séjour de 24m², lumineux et convivial.<br />• Un bureau de 8m2 au rez de chaussée avec une salle d'eau et un wc séparé.<br />• Deux chambres de plus de 15m2 à l'étage.<br />Assainissement individuel, double vitrage, isolation des combles refaite il y a 10 ans. <br />Travaux réalisé depuis moins de 10 ans par des professionnels: <br />Pompe à chaleur air/eau, changement du portail, rénovation salle d'eau, entretien toiture. <br /><br />A proximité : <br />Saint Jean d'Angély : 10 minutes. <br />Matha : 15 minutes <br />Saintes: 35 minutes <br />Surgères: 35 minutes<br />La Rochelle : 1h<br />Royan : 1h<br /><br />Opportunité rare! contactez moi pour les visites !<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente honoraires d'agence inclus : 48 250 €<br />Prix de vente hors honoraires d'agence : 39 250 €<br />Honoraires charge acquéreur : 9 000 € soit 22,93 % TTC de la valeur du bien hors honoraires