Flassans-Sur-Issole, Provence-Alpes-Côte d'Azur 83340

Reference: AGHX-T643081. COUP DE CŒUR À FLASSANS-SUR-ISSOLE - ANCIENNE BERGERIE DE CHARME AVEC JARDIN ARBORÉ ET POTAGER BIO

À Flassans-sur-Issole, laissez-vous seduire par cette authentique bergerie de 1786 renovee, pleine de caractère, implantee sur un terrain de 2651 m² soigneusement arbore avec de nombreuses essences et cultive en potager bio.

D'une surface habitable d'environ 100 m², cette belle bâtisse propose une entree desservant les pièces principales ainsi que les combles, facilement amenageables. L'agencement permet la creation de deux appartements distincts - ideal pour un projet de gîte ou de chambres d'hôtes.

De plain-pied, vous decouvrirez un sejour lumineux de 40 m² avec une cuisine ouverte et amenagee, au cachet unique, equipee d'un plan de travail en lave emaillee de Salernes et une cuisinière à bois Godin.
La cuisine s'ouvre sur une magnifique terrasse couverte, abritee par de charmantes voûtes en pierre, ideale pour profiter des repas en exterieur tout au long de l'annee.

 La partie nuit offre 3 belles chambres de 10, 11 et 13 m², une salle de bain et des WC separes.

Les renovations dejà realisees assurent confort et tranquillite d'esprit :
 Isolation des combles, façade, toiture
 Électricite et plomberie neuves
 Menuiseries et ferronneries artisanales

Le jardin, veritable havre de nature, est un atout majeur de cette propriete. Il abrite une grande variete d'arbres fruitiers, de fleurs colorees et un vaste potager cultive en bio depuis plus de 40 ans. Un puits fonctionnel permet un arrosage naturel et economique de l'ensemble.
Deux garages independants de 35 et 36 m² complètent ce bien.

Fort potentiel : possibilite de division en deux logements ou exploitation en gîte/chambres d'hôtes.

À proximite immediate des axes de circulation, des ecoles et commerces, cette propriete seduira les amateurs de charme authentique à la recherche d'un bien avec du potentiel et une âme, tout en etant situe au cœur du village.

Raccordee à leau de ville et au tout à legout.
Une visite vous permettra de saisir toute l'originalite et les atouts de ce bien rare ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 365 000 € Honoraires charge vendeur