FITOU, Languedoc-Roussillon, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T612683. A VENDRE, dans le Domaine exceptionnel de Pedros à Fitou, un ensemble immobilier comprenant tout un 1er étage:<br />Un Appartement de Type T3 d'environ 120 m2 avec les combles et une terrasse de 13 m2. <br />Un Appartement indépendant de 32 m2, loué en LMNP à l'année 450 €/mensuel, ce qui permet de compenser les charges annuelles.<br />Et un cellier en rez-de-chaussée.<br />L'appartement principal est de style bâtisse ancienne avec tomettes au sol, poutres apparentes, murs épais et plafonds hauts. Très lumineux . Il se compose d'une entrée, séjour avec Insert à granulés, cuisine américaine aménagée et équipée, deux spacieuses chambres avec penderie encastrée, grande salle d'eau, WC séparé et terrasse pour profiter de l'extérieur. Double vitrage et climatisation réversible. 3 places de parking privatives.<br />Accès aux combles par un escalier intérieur, elles sont isolées et offrent des possibilités d'aménagement supplémentaires<br />Le domaine de Pedros est une résidence privée avec ses 15 hectares en bordure de l'étang de Leucate.<br />Parc naturel avec pinède, garrigue, 2 piscines, court de tennis, plaine de jeux pour les enfants et un ponton où on peut amarrer un bateau (inf. à 7 mètres) .<br /><br />Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 84 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 5000 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente honoraires d'agence inclus : 199 900 €<br />Prix de vente hors honoraires d'agence : 191 904 €<br />Honoraires charge acquéreur : 7 996 € soit 4,17 % TTC de la valeur du bien hors honoraires