Fillinges, Rhône 74250

FILLINGES - VILLA de 145 m utiles(128m hab) sur sous-sol implante sur terrain de 1000m dans un secteur calme et ensoleill.Au RDC se trouvent : L'entre avec placards intgrs, la cuisine entirement quipe ouverte sur un spacieux sjour lumineux donnant accs la terrasse, une sde avec douche, et un wc spar.L'tage dispose d'une mezzanine avec une coin bureau, trois belles chambres, dont une chambre parentale avec dressing et accs direct la sdb avec douche et baignoire et un wc spar.Le sous-sol entirement carrel offre un garage double, une buanderie, une cave et une pice multi-activs (chambre d'appoint, salle de jeux ...)L'extrieur invite la dtente avec une grande terrasse en bois expose sud avec store banne lectrique et une pergola en alu, un jacuzzi et un spa de nage. Volets roulants, Portail lectrique, cour goudronne, abris de jardin, abris voiture pour 2 vhicules.La maison est trs bien entretenue, vous n'aurez qu' poser vos valise. Une visite s'impose !Montant estim des dpenses annuelles d'nergie pour un usage standard : entre 1600 et 2164 par an. Prix moyens des nergies indexs au 1er janvier 2021 (abonnement compris)Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : www.georisques.gouv.frMurielle MARGUERETTAZ (EI), agent commercial indpendant immatricul au RSAC de ANNECY sous le numro 839 201 092, de lagence immobilire Marguerettaz, carte professionnelle CPI 7401 2016 000 014 122.