Ferrieres-En-Gatinais, Centre-Val de Loire 45210

Reference: AGHX-T626728. A seulement 97 KMS de PARIS, entre Fontainebleau et Montargis, dans la cite medievale de FERRIERES EN GATINAIS, decouvrez cette demeure au caractère unique avec son architecture des annees 30, son elegance intemporelle et son cadre bucolique. Composee de 2 HABITATIONS, elle surplombe un magnifique jardin paysager de plus de 3700 m² sans vis à vis. 
A 2 pas du centre, des commodites, crèche, ecole/ collège, et 5 mn en voiture de la GARE et des axes autoroutiers A19/A77/A6.

LHABITATION PRINCIPALE (environ 184 m²), erigee sur un S/Sol total se compose :
 Au RDC : dun hall dentree spacieux, de 2 salons dont un avec cheminee, dune cuisine amenagee, dun bureau et dun wc...de chaleureux espaces baignes de lumière traversante et resolument ouverts sur les terrasses et le jardin.

Puis, organisees sur deux niveaux, deux suites parentales avec salle d'eau privative, deux espaces dressing, puis une troisième chambre avec salle deau, wc et un bureau. Un garage et une cave complètent ce bien. 

 La SECONDE HABITATION (environ 120 m²), ideale pour une Maison damis, ou pour une activite en liberal, se compose dune lumineuse pièce denviron 45 m² (avec salle deau + wc) donnant sur le jardin, avec à letage un LOGEMENT compose dun couloir distribuant une cuisine amenagee et equipee, un salon, une chambre avec dressing & salle deau et wc separe, un espace bureau et un grenier (photos sur demande).

LES ATOUTS : Toiture revisee en 2025 (garantie decennale) / Electricite entièrement refaite en 2022/ PAC Air/Eau de 2023 assurant confort et performance energetique.

A PROXIMITE : stade, piscine, nombreux departs de randonnees (GR) le long de la Clery, etangs (pêche, baignade), forêt, Golf 18 trous...

Un veritable coup de cœur à decouvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 556 000 € Honoraires charge vendeur