Férel, Brittany 56130

Marie-Agns BOTHOREL vous propose ce bien :Marie-Agns BOTHOREL, votre Conseillre en immobilier ( EI) vous propose : Dcouvrez cette magnifique maison de campagne situe au cur de la charmante commune de Ferel (56). Niche dans un cadre bucolique sans vis--vis, cette proprit offre une parfaite combinaison de tranquillit et de proximit avec de nombreux services. La maison est implante sur un vaste terrain d'environ 3500 m avec deux serres, un jardin arbor et fleuri et entirement cltur, offrant un grand espace pour les activits en plein air, le jardinage ou simplement pour profiter de la nature. Vous serez charm par son jardin paysag quip de deux terrasses, dun aquarium extrieur et ses nombreux clairages. Belle ambiance le soir !Le rez-de-chausse se compose d'une vranda chauffe de 16 m2 avec vue sur le jardin, d'une cuisine de 12.64 m2 ouverte amnage et quipe, d'un salon lumineux de 23.89 m2, d'une grande vranda de 30 m2 attenante avec pole bois, avec accs une terrasse oriente Sud.Un dgagement dessert la partie nuit avec une salle de bains ( baignoire balno et douche l'italienne), un wc indpendant, une spacieuse chambre de 15 m2 avec accs la terrasse et, une buanderie.A l'tage, un dgagement dessert deux chambres offrant de gnreux volumes et de nombreux rangements, parfaites pour accueillir votre famille ou des invits. Chaque chambre dispose de sa propre salle d'eau et d'un wc indpendant.A l'extrieur, vous trouverez un hangar de 29 m2 viabilis en lectricit, une dpendance de 22 m2 viabilise en eau et lectricit finir d'amnager avec vranda attenante de 12 m2, offrant des possibilits supplmentaires, que ce soit pour un atelier, une maison d'amis ou un espace de loisirs.Les atouts :-Maison classe DPE A, avec une isolation optimale et un chauffage au sol par pompe chaleur.-Jardin clos et sans vis--vis, arrosage automatique, rcuprateur d'eau de 3000 L-En seulement 10 minutes, vous pouvez rejoindre les magnifiques plages de Pnestin et dAssrac.-La maison est proche du port d'Arzal, un point de dpart idal pour les activits nautiques sur la Vilaine. Vous pourrez profiter de promenades le long des rives.-Vous avez la possibilit si vous le souhaitez d'acqurir davantage de terrain soit jusqu' 12 000 m permettant d'agrandir votre domaine.Frel est un bourg dynamique. La commune dispose de deux coles primaires. Vous y trouverez galement divers commerces, des services de proximit et une vie associative riche, garantissant une vie sociale active et enrichissante l'anne.A propos des performances nergtiques :Date de ralisation du diagnostic nergtique : 23/05/2024Score DPE : 57 kWhEP/m/anScore GES : 1 kgepCO2/m/anMontant estim des dpenses annuelles d'nergie pour un usage standard : entre 470.00 et 670.00 par an. Prix moyens des nergies indexs sur l'anne 2024 (abonnements compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : www.georisques.gouv.fr.Pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations contactez moi au 06 66 08 25 76. Pour retrouver tous les biens , taper Marie-Agns BOTHOREL sur Google.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : www.georisques.gouv.fr