Fargues, Aquitaine 33210

FARGUES - 33210A 3 minutes de lentre dautoroute/ proximit immdiate des commerces, services et coles, collges, lyce de Langon / 20 minutes RocadeCette maison en pierre du 19me oriente Est Ouest, entirement rnove se compose de 11 pices dont 6 chambres, 1 bureau 1 salle musique et 1 salle de sport avec sa salle de bain. Toutes les chambres disposent de leur propre salle d'eau et WC et sont quipes de climatisation rversible. La suite parentale bnficie en outre dune grande terrasse.Le rez-de-chausse qui est trs lumineux grce la grande hauteur sous plafond se compose : dun grand salon, dune cuisine tout quipe, deux celliers, une spacieuse salle manger, une entre, et un grand garage attenant la maison.A l'extrieur plus de 3000m2 trs bien amnags et joliment arbors, une piscine, une pool house, coin barbecue, un puit, une aire de stationnement et une terrasse. Cette maison combine le charme de l'ancien et le confort de la modernit. Rnovation de qualit, idal pour une activit de chambres d'htes ou maison de famille.Possibilit galement d'installer une activit librale grce aux deux entres indpendantes de la maison.Mentions Loi Alur :- Statut du ngociateur : Agent Commercial- Prix HAI TTC de 698 400 - Honoraires charge : vendeur - Rfrence annonce : 238VAB23- Date de ralisation du diagnostic nergtique : 19/07/2023- Consommation nergtique : 160 kWh/m/an- Emission de gaz effet de serre : 26 Kg CO2/m/an- Montant estim des dpenses annuelles pour un usage standard : entre 3960 et 5480 / an. Prix moyen des nergies index sur lanne de rfrence : 2021- Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : georisques.gouv.fr