FALAISE, La Basse Normandie, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T573828. à SAINT-PIERRE-DU-BÛ (14700) <br /><br />Grégory GEFFROY, votre conseiller en immobilier SAFTI, vous présente cette charmante propriété composée d'une longère d'une surface habitable d'environ 177m² ainsi que d'une dépendance aménagée ! <br />Le tout sur une parcelle de plus de 5000m² à la campagne tout en étant proche de toutes commodités !<br /><br />Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une spacieuse cuisine aménagée et équipée d'environ 30m² avec son arrière cuisine, un premier salon avec poêle à granulés incorporé dans la cheminée d'époque pouvant faire office de salle à manger (30m²), un second salon avec cheminée à foyer ouvert (27m²), une salle de bains ainsi que des WC indépendants.<br /><br />A l'étage, le palier dessert 2 chambres d'environ 9,50m², une suite parentale avec salle d'eau pour un ensemble d'environ 28m², une pièce pouvant faire office de bureau/dressing ainsi que des WC indépendants.<br /><br />La dépendance, d'une surface habitable d'environ 52m², sera un vrai plus si vous souhaitez profiter d'un espace de travail en dehors de votre habitation ou si vous souhaitez la mettre en location. <br />Elle se compose au rez-de-chaussée de 2 pièces d'environ 15 et 20m² ainsi que de WC indépendants.<br />A l'étage, une pièce palière d'une surface habitable de 5m² (12m² au sol)u ainsi qu'une chambre avec salle d'eau et WC indépendants d'environ 9,50m² habitables (20m² au sol)<br /><br />Côté extérieur, la parcelle de plus de 5000m² vous offrira un cadre unique à l'abris des regards, la terrasse vient sublimer l'ensemble ainsi que le garage de 33m².<br /><br />Aspects techniques :<br /> - Assainissement individuel aux normes<br /> - Chauffage longère : Chaudière fioul à condensation de 2019<br /> - Cuve fioul double paroi<br /> - Poêle à granulés <br /> - Ballon d'eau chaude électrique 300L pour la longère<br /> - Isolation en soufflé dans les combles<br /> - Electricité aux normes<br /> - VMC dans longère et dépendance<br /> - Radiateurs électriques thermostatiques pour la dépendance<br /> - Ballon d'eau chaude 100L dans la dépendance<br /> - Taxe foncière : 1200€<br /><br /><br />Vous souhaitez des photos supplémentaires ou visiter cette charmante propriété ? Contactez-moi !<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 399 000 €<br />Honoraires charge vendeur