Evian-Les-Bains, Rhône 74500

Reference: AGHX-T622350. Decouvrez cet appartement T3 de 2024, niche sur les hauteurs dEVIAN, dans un environnement dexception au cœur dun parc de 3ha vous garantissant un cadre de vie calme et apaisant. 
A seulement 5 mns de la gare ou du debarcadère CGN, 1h10 de laeroport de Genève, 20mns de la frontière suisse, mais aussi à 300 mètres du collège et 500m de lecole primaire, cet appartement offre un environnement de vie privilegie dans un cadre naturel entre lac et montagnes. 
Situe au rez de chaussee sureleve, son entree pratique avec grand placard dessert dune part une pièce à vivre lumineuse de 30m2 avec magnifique cuisine equipee MOBALPA le tout donnant accès à un balcon et terrasse confortable de 26m2 vous permettant de prendre des repas entre amis ou en famille avec vue partielle lac. Dautre part lespace nuit offre deux chambres avec placard et penderie avec accès direct au balcon, ainsi quune salle deau avec douche à litalienne et des toilettes independantes.
Pour un confort de vie optimise, ce bien est complete par 1 BOX (valeur 25 000€) dote dune prise pour recharger les vehicules electriques. Possibilite dacquerir un 2ème box si besoin.
Ses atouts : 
>acquisition dun appartement neuf sans delais dattente
>garantie decennale
>certification HQE
Ideal projets de residence principale, residence secondaire et investissement locatif ( à titre indicatif loyer moyen de 1300€ /mois) Le bien comprend 2 lots, et il est situe dans une copropriete de 128 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriete sont de 2240 € et le syndicat des coproprietaires ne fait pas l'objet d'une procedure citee à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 389 000 € Honoraires charge vendeur