ETAPLES, Calais, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T602499. Maison de pêcheur mitoyenne de 75 m² habitables, située en plein cœur d’Étaples, à deux pas du centre-ville. <br />Elle bénéficie d’un petit extérieur sans vis-à-vis, offrant un cadre agréable.<br />Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon-séjour de 28 m², une cuisine semi-ouverte d’environ 10 m², non équipée, ainsi qu’une salle de bain avec WC.<br />À l’étage, un palier distribue deux chambres de 9 à 10 m² et un bureau de 7 m². Le dernier niveau propose des combles aménageables de 28 m², offrant de nombreuses possibilités pour créer une grande pièce supplémentaire.<br />La maison dispose d’une toiture en bon état, d’un chauffage au gaz (chaudière installée en 2021), et certaines menuiseries sont en double vitrage.<br />Elle représente une belle opportunité, idéale pour une résidence principale ou pour un investissement. La taxe foncière s’élève à 557 euros.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 167 000 €<br />Honoraires charge vendeur