Etain, Lorraine 55400

Reference: AGHX-T632641. David TRIGALLEZ , est particulièrement fier de vous presenter cet ensemble immobilier construit en 1974, situe à Etain, de 288 m² de surface habitable repartie sur 3 niveaux. Ideal pour investisseurs, professions liberales, futurs entrepreneurs.
Cet Ensemble immobilier comprend :
- Une maison de 218 m² entièrement renovee, sur 4 niveaux et un appartement Airbnb de 70, 49 m², jumele au rez-de-chaussee de la maison : il est compose d'une vaste entree avec rangements, dun salon baigne de lumière, d'une cuisine equipee de chez KICHECHEF, une salle deau equipee dune jolie douche à litalienne, et une chambre spacieuse.
- Un vaste jardin, verger avec animaux, bassin à poissons, carpes Koï où il est possible aussi de se detendre sur le bord d'une piscine. Vous avez egalement un atelier à proximite.
- Une parcelle de 319 m² au sol comprend un bâtiment erige sur deux etages, avec grand garage et sa porte de garage automatique constitue actuellement le siège d'une societe mais peut avoir une tout autre fonction selon votre projet de vie et professionnel.

L'accès de la maison privative se fait par un escalier (renovation carrelage en cours).

Le hall dentree avec placard dessert toutes les pièces du rez-de-chaussee. 
Sur votre droite, la cuisine equipee, d'environ 30 m², très lumineuse grâce aux grandes baies vitrees sans vis-à-vis qui chauffent naturellement l'espace de vie.
Face à vous, Le salon de 30 m² avec son coin bar et son poêle à pellets communique avec la cuisine ouverte. 
Enfin, sur votre gauche une vaste salle à manger de 23 m², ainsi qu'un petit local pour stocker quelques reserves alimentaires et les accessoires de nettoyage.

Depuis le salon, un escalier donne accès au palier du premier etage. D'une superficie de 27 m², cet espace dessert : 
- Un coin bureau, un espace salon, une pièce dressing et les 4 grandes chambres dont deux dentre elles sont pourvues dun point d'eau, dressing et cabinet de toilette (13.84, 14.51, 15.06, 11, 45 m²)
- Un escalier en bois donne l'accès au 2ème etage, sous les combles, la dernière chambre de 7, 36 m² Loi Carrez (21, 72 m² au sol), 
- Depuis le palier, un couloir de 10m² compose d'un dressing (4, 7m²) par lequel nous rejoignons la charmante salle de douche, son WC suspendu et un espace buanderie, le tout dune surface de 16, 11 m².

Revenons à lexterieur et montons à present les escaliers qui nous mènent à l'appartement Airbnb de 70, 49 m². 

Ici, tout comme à l'entree de la maison principale et privative, nous trouvons un balcon qui contourne les murs de façades. Les locataires peuvent en effet profiter de l'exterieur avant et arrière de la maison sur ce dernier, en fonction de son ensoleillement.
L'appartement lumineux et fonctionnel possède une grande entree, desservant la cuisine equipee, l'accès au salon meuble, la chambre avec lit deux personnes et rangement, et enfin la salle de douche meublee.
Une porte vous donne aussi accès au sous-sol : 2 garages, 1 chaufferie, espaces rangement, accès jardin le tout sur 200m².

Les fenêtres sont en double vitrage avec volets roulants electriques.
Chauffage electrique partout, mais le poêle à pellets suffit à lui-même pour chauffer l'ensemble de la partie privative.
Un système d'alarme commande via un logiciel sur telephone est installe, avec deux cameras infrarouges, et video volumetrique pour animaux.

La superficie totale du terrain est de 64 ares et 90 centiares sur 3 parcelles

Derrière la maison, se trouve un espace detente avec piscine chauffee grâce à une pompe à chaleur. 
Plus loin sur larrière du terrain, vous decouvrirez un espace très bien amenage et securise avec des animaux vivants dans un cadre idyllique. 

A decouvrir sans tarder !!! Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 689 000 € Honoraires charge vendeur