ESTREUX, Calais, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T592905. En EXCLUSIVITE dans le village d'Estreux, cette charmante maison semi-individuelle sur un terrain de 425m², située dans une impasse calme, offre un cadre de vie idéal, où la nature et la tranquillité s’allient pour créer un véritable cocon.<br /><br />Dès l'entrée, le charme opère. Vous êtes accueillis dans un hall, où se côtoient un placard discret pour le rangement, des WC, et un escalier en bois qui vous invite à découvrir l'étage. Ce hall dessert également un accès à la cave, au salon-séjour, et à la cuisine.<br /><br />Le salon-séjour, d'une superficie de 27 m², vous enveloppe de sa convivialité. La lumière traverse la pièce, baignant les lieux d'une douce clarté naturelle grâce à une fenêtre en façade et à une baie vitrée ouvrant sur la véranda, à l'arrière. Ce salon est équipé d'un foyer ouvert non tubé, parfait pour des soirées hivernales autour du feu, tandis que l'accès à la fibre assure une connexion rapide et fluide.<br />La véranda, construite dans les années 90 et exposée sud-ouest, prolonge harmonieusement le séjour. Ses 18,3 m², chauffés, invitent à profiter du jardin en toute saison.<br /><br />Attenante au séjour, la cuisine de 10,1 m² est entièrement équipée et baigne dans la lumière grâce à sa fenêtre qui offre une vue sur la véranda et le jardin. Un accès direct au garage y est également présent, facilitant les allers-retours avec les courses ou autres commodités.<br /><br />La cave, divisée en deux espaces pour une surface totale d’environ 23 m², vous réserve bien des surprises. Outre l’installation dédiée à la machine à laver, elle abrite des équipements techniques de qualité : une pompe à chaleur Daikin, installée il y a moins de dix ans, couplé à des menuiseries PVC double vitrage avec volet manuel, assure un chauffage performant, tandis qu'un ballon d’eau chaude de 150 litres de la marque De Dietrich vous garantit un confort quotidien. Un traitement contre l'humidité a été appliqué aux murs, renforçant l'aspect pratique et sain de cet espace.<br /><br />Le garage de 30 m², en longueur, pouvant abriter plusieurs véhicules, se révèle particulièrement fonctionnel. Avec sa porte électrique, son lavabo, et son accès direct à la cuisine ainsi qu'au jardin, il répond à tous les besoins de rangement et de bricolage. <br /><br />À l'étage, un palier desservant trois chambres et la salle de bain vous attend. La première chambre de 10,2 m² dispose d’un placard intégré, tandis que la deuxième, légèrement plus grande avec ses 12,8 m², et la troisième de 9,6 m² offrent une belle luminosité et de nombreuses possibilités d’aménagement. La salle de bain, équipée d'une baignoire, d'un lavabo et d'un bidet, dispose également d'une fenêtre pour une ventilation naturelle. Le palier propose également deux placards pour un rangement optimal, ainsi qu'une trappe permettant d'accéder au grenier, dont l'isolation présente au sol garantit votre confort.<br /><br />L’extérieur, véritable écrin de verdure sur une parcelle de 425 m², offre un jardin exposé sud-ouest, idéal pour profiter du soleil. Accessible directement depuis le garage ou le côté de la maison, cet espace extérieur dispose également d'un abri de jardin métallique installé sur une dalle béton, avec un récupérateur d'eau pour l’arrosage. En prime, un magnifique magnolia orne le jardin, se parant de ses fleurs délicates à chaque printemps.<br /><br />La situation géographique de cette maison est un avantage indéniable.<br />Vous êtes à proximité de Valenciennes, avec un accès rapide au réseau autoroutier, facilitant les déplacements vers la Belgique, Lille ou encore Paris. De plus, la maison se situe à proximité de l'arrêt de bus, permettant à vos grands enfants une certaine autonomie. Le village d'Estreux offre également un cadre de vie familial, avec une école maternelle et primaire à proximité, permettant à vos enfants de grandir et jouer avec leurs copains et copines, aussi bien à l'école qu'en dehors.<br />Que ce soit pour des trajets quotidiens ou des escapades le week-end, la localisation offre une grande flexibilité et de nombreuses options de mobilité.<br /><br />Contactez-moi vite au 06.68.27.13.74 avant que cette magnifique maison trouve ses futurs propriétaires.<br /><br />Je suis Jean Crop, votre conseiller Indépendant en Immobilier SAFTI, je me ferai un plaisir de vous renseigner et de mettre tout mon professionnalisme à votre service pour vous accompagner au mieux dans votre projet immobilier.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 216 000 €<br />Honoraires charge vendeur