ESTIVAUX, Limousin, Address available on request

Details :- Reference: FFPA-T77750. Située au calme, au cœur du village d’Estivaux, maison de charme en pierre, couverte en ardoises de Travassac, sur un jardin intimiste de 290 m² pourvu d’une dépendance et d’un puits.<br />Spacieuse et lumineuse, cette demeure rénovée offre une surface habitable d’environ 130 m² ;<br />-En sous-sol, une buanderie, un garage d’environ 28 m² (non accessible pour une voiture) et deux caves .<br />-En rez de jardin (5 marches), une entrée, une belle pièce de vie traversante avec cuisine aménagée et équipée (35m²) agrémentée d’un cantou, un WC avec sa douche et une chambre de 26 m² avec son dressing.<br />-Au 1er étage, un large palier dessert trois belles chambres, un bureau de 9 m² et un dressing de 15 m² avec sa douche et son WC.<br />-Au 2eme étage, un grenier aménageable accessible par une cage d’escalier.<br />Charmant jardin plat entièrement clôturé pourvu d’un puits et d’une dépendance en parpaings couverte en fibre-ciment de 34 m² à usage de garage ou de terrasse couverte. <br />Sa récente rénovation a su apporter le confort moderne à cette maison tout en y préservant son caractère authentique. Le cantou, les poutres apparentes, certains planchers sont autant d’éléments d’antan qui confèrent au lieu un charme absolu.<br />Menuiseries en triple vitrage en Alu, électricité remise aux normes, isolation du grenier et des plafonds en sous-sol<br />Deux chambres et la pièce de vie sont équipées de pompe à chaleur air/eau, le reste de la maison dispose de radiateurs électriques individuels. <br />Tout à l’égout. Fibre.<br />Taxe foncière 2200 euros.<br />Possibilité d’acquérir un double garage face à la maison (vendu par un autre propriétaire).<br />La maison peut également être vendue meublée (surplus à déterminer).<br />Toutes les commodités à 10 minutes. <br />A 30 minutes du cœur de Brive, 35 minutes de Tulle, 20 minutes d’Uzerche et 13 minutes de l’A20.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente honoraires d'agence inclus : 199 500 €<br />Prix de vente hors honoraires d'agence : 191 500 €<br />Honoraires : 4,18 % TTC de la valeur du bien hors honoraires<br />Honoraires charge acquéreur<br /><br />Contactez votre consultant megAgence : Sandrine DEGORCE, Tél. : 06 26 30 16 19, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 353 549 355