ESTANCARBON, Midi-Pyrénées, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T571753. Située aux deux villages Estancarbon, Midi Pyrénées, venez découvrir cette charmante maison traditionnelle de plain-pied de 168m2 et son parc arboré de 1929m2, dans un cadre calme et verdoyant. La maison se compose d'un hall d'entrée, d'une belle pièce à vivre de 61m2 avec poêle à granulés et son coin salle à manger, ainsi sa cuisine américaine haut de gamme équipée aménagée.<br />On continue la visite, une belle suite parentale de 21m2 avec sa baignoire balnéo pour des moments de détente, double vasques, un porte serviette et wc.<br />Deux chambres avec placard de rangement et salle d'eau mitoyenne communiquant d'une chambre à une autre avec séparation d'une porte coulissante et wc. <br />Une grande terrasse de 27m2, avec sa pergola et sa cuisine d'été, idéale pour des moments conviviaux, avec belle vue dégagée sur le parc. <br />Un abri couvert de 28m2 pour y garer son véhicule. Au sous sol de la maison, un garage de 51m2, un atelier de 18m2, une cave. Une salle d'eau et un wc indépendant, une cuisine équipée et fonctionnelle de 19m2 et une grande pièce de 42m2, actuellement en studio, ce bien offre de bons espaces afin de recevoir vos convives en toute intimité. Niveau prestation: Chauffage pompe à chaleur Air / Eau. Eau chaude alimentée par son ballon solaire de 300 L garantissant des économies d'énergie. Rénovation de la maison de A à Z en 2011 avec des Matériaux de qualité dans toute la maison. Les canalisations pluviales en 2020. Double vitrage, store électrique, toiture en bonne état, bonne isolation, entretien annuel du ballon solaire marque Dietrich, pompe à chaleur Dietrich, fosse septique vidanger en 2024. La maison est protégée par un système d'alarme. En ce qui concerne l'entretien de l'extérieur du parc un robot de tonte de la marque Honda s'occupe de la pelouse. Un chenil canin, des volières, un abri fermé idéal pour le rangement des outils de jardinage et son potager, ainsi un poulailler. <br />Situation géographique: Autoroute A64 à 3 minutes, gare à 6 minutes, Espagne à 45 minutes, station de ski le Mourtis à 1 heure, parcours de pêche à la truite, Bagnères de Luchon pour les thermales à 50 minutes, piste cyclable. marché de Saint-Gaudens tous les jeudis et samedis.<br />Performance énergétique: C / GES: A Estimation des coûts annuels du logement: Entre 1360 € et 1920 € avec des prix moyens des énergies indexés au 01/ 01/ 2021. Taxe foncière 1139 €<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 360 000 €<br />Honoraires charge vendeur