ESTANCARBON, Midi-Pyrénées, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T571753. Au cœur d'Estancarbon sans plus attendre venez découvrir cette magnifique maison traditionnelle de prestige de plain-pied de 168m2 et son parc arboré de 1929m2, dans un cadre calme et verdoyant. La maison se compose d'un hall d'entrée, une pièce à vivre avec son insert à granulés de 61m2, un coin salle à manger et sa cuisine américaine haut de gamme équipée aménagée et fonctionnel. On continue la visite, un espace bureau et placard de rangement, une belle suite parentale de 21m2 avec sa baignoire balnéo pour des moments de détente, un sèche serviette et ses deux vasques, wc. Deux chambres avec placard de rangement et salle d'eau, wc. Une grande terrasse de 27m2 avec pergola et sa cuisine d'été idéale pour des moments conviviaux avec belle vue dégagée sur le parc. Un abri couvert de 28m2, un garage de 51m2 dans le sous sol de la maison. Un atelier de 18m2 idéal pour un amateur de bricolage. Une cave, une salle d'eau et un wc indépendant. Une cuisine équipée de 19m2 et une grande pièce de 42m2 pouvant servir de salle de musique ou éventuellement d'un projet d'habitation pour recevoir les convives . Niveau prestation: Chauffage pompe à chaleur Air / Eau, Eau chaude alimentée par son ballon solaire de 300 L garantissant des économies d'énergie, électricité et plomberie refait à neuf en 2011 ainsi que les canalisations pluviales, matériaux de qualité dans toute la maison. Double vitrage, store électrique, toiture en bonne état, bonne isolation mur et plafond, entretien annuel du ballon solaire marque Dietrich, pompe à chaleur Dietrich, ramonage, fosse septique vidanger en 2024. La maison est protégée par un système d'alarme. En ce qui concerne l'entretien de l'extérieur du parc un robot de tonte de la marque Honda s'occupe de la pelouse. Un chenil canin, des volières, un abri fermé idéal pour le rangement des outils de jardinage et son potager, ainsi un poulailler. Situation géographique: Autoroute A64 à 3 minutes, gare à 6 minutes, Espagne à 45 minutes, station de ski le Mourtis à 1 heure, lac de sede à 6 minutes, parcours de pêche à la truite, Bagnères de Luchon pour les thermales à 50 minutes, parcours de randonnées pédestres, piste cyclable. marché de Saint-Gaudens tous les jeudis et samedis.<br />Performance énergétique: C / GES: A Estimation des coûts annuels du logement: Entre 1360 € et 1920 € avec des prix moyens des énergies indexés au 01/ 01/ 2021. Taxe foncière 1139 €<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 373 600 €<br />Honoraires charge vendeur