ESPERE, Midi-Pyrénées, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T532474. Situé à Espère, cet ensemble immobilier bénéficie d'une localisation idéale, à seulement 10 minutes de Cahors et en plein cœur du village, il offre une proximité immédiate avec les commerces, école et transports, offrant ainsi un cadre de vie pratique et dynamique.<br /><br />Cet ensemble, érigé sur un terrain de 450 m², dispose de 2 garages, 3 caves et une cour. <br />Son architecture s'articule autour de deux bâtisses distinctes actuellement louées, ainsi qu'un appartement supplémentaire vacant, offrant diverses options d'aménagement.<br /><br />Une maison individuelle T4 de 65 m² sur deux niveaux, comprenant en rez-de-chaussée une cuisine / salle à manger, un salon et des toilettes; à l'étage 2 chambres et une salle d'eau.<br /><br />La seconde maison en pierre lotoise, typique avec ses 2 terrasses bolets, abrite deux logements :<br />- Un T4 avec un séjour ouvert sur la cuisine avec cheminée, un salon, 2 chambres et une salle d'eau. <br />- Un T3 avec un séjour ouvert sur l'espace cuisine, une chambre, un bureau et une salle d'eau.<br /><br />Avec un total de 11 pièces réparties sur 193 m² habitables, comprenant 5 chambres, 4 toilettes et 3 salles de bain, cet ensemble représente un investissement immobilier attractif garantissant une rentabilité actuelle de 7% et des possibilités d'optimisation de revenus.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 217 000 €<br />Honoraires charge vendeur